ラオドン紙が不動産販売サイトで行った調査によると、最近、1戸あたり数億ドン値下げされたアパートの販売情報が多数現れています。例として、ザ・ニネティ・コンプレックスプロジェクト(ハノイ市ドンダ区)では、65平方メートルのアパートが69億8000万ドン、つまり1平方メートルあたり1億738万ドンで販売されています。この価格は、2026年第1四半期に記録されたプロジェクトの一般的な価格水準である1平方メートルあたり1億1220万ドンよりも約3億1400万ドン低くなっています。同様に、ホアビン・グリーンシティプロジェクト(ハノイ市ヴィン Tuy区)では、70平方メートルのアパートが54億ドン、つまり1平方メートルあたり7714万ドンで販売されています。この価格は、2026年第1四半期に記録された一般的な価格水準である1平方メートルあたり8140万ドンよりも約3億ドン低くなっています。
建設省の2026年第1四半期の住宅および不動産市場に関する報告書によると、大都市のマンション価格は依然として高水準を維持しており、特に中高級セグメントで顕著です。一次アパートの価格は、投入コストが高いため引き続き上昇しており、ハノイでは平均約1億2800万ドン/m2、ホーチミン市では約1億1200万ドン/m2です。
特筆すべきは、高級セグメントでは、販売価格が引き続き非常に高い水準にあるものの、取引量は活発ではないことです。これは、提示価格と市場の吸収能力との差がますます拡大しており、今後調整圧力がかかることを示しています。
ハノイのマンション仲介業者であるレ・ザンさんによると、今年のマンション供給量は増加していますが、販売価格は依然として高い水準にあります。アンカーンコミューンの多くの新しいプロジェクトは現在、1平方メートルあたり9000万ドン以上で販売されており、流動性が著しく低下しています。昨年は月に3〜4戸を販売していましたが、今年は1戸の取引を成功させるのに2ヶ月もかかる時期もあります。
譲渡市場では、多くの投資家が取引を加速するために利益期待を下げることを受け入れています。ザン氏によると、市場は住宅ローン金利、不動産信用管理、投資家の慎重な心理の影響を受けています。一方、実際の住宅購入需要は依然として大きいですが、人々の経済力は依然として限られています。
EZベトナム不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン総支配人は、2026年の最初の5ヶ月間で、不動産市場の金利と販売率は逆方向に展開すると述べました。金利は高い水準を維持していますが、取引成功率は非常に低いです。トアン氏によると、多くのアパートメントが使用されていますが、販売が困難です。価格を約20〜30%引き下げなければ、流動性は非常に低くなります。
新規プロジェクトでは、投資家が高価格を提示しても、吸収率は期待に応えるのが難しい。ミーディン地区の一部のプロジェクトは、販売開始時に注目を集めたが、実際の取引段階になると困難に直面し、販売戦略を調整する必要がある。
「企業は市場のニーズにより適合するように自己調整する必要があります。数兆ドン規模のプロジェクトで、大規模な銀行融資を使用する場合、商品を販売できないことは大きなプレッシャーになります」とトアン氏は述べました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、市場には以前のように群集心理に従って資金を投入する状況はもはや現れていないとコメントしました。代わりに、投資家はより慎重になり、取引を決定する前に観察、評価、検討に多くの時間を費やしています。
