値下げされたマンションでも売れ残り
ハノイの二次マンション市場は、流動性が低く、多くのマンションが数億ドン値下げされているにもかかわらず、依然として買い手を見つけるのが困難な調整段階に入っています。
かつて「短期売買」で迅速な利益を期待していたハノイの多くのマンション投資家は、現在、迅速な販売またはキャッシュフローの回収のために値下げを受け入れざるを得ない。しかし、値下げしても、取引は2024年から2025年の期間ほど容易ではない。
2025年末からタイモー地区に3ベッドルームのアパートメントに投資したクオック・フンさん(41歳、タインスアン区)は、現在数億ドン値下げしたが、まだ購入者を見つけていないと述べました。
フンさんによると、資金を投入した当時、マンション市場は継続的に価格が上昇していたため、数ヶ月後に価格差をつけて販売できることを期待していました。約100平方メートルのアパートは95億ドン以上で購入しました。しかし、数ヶ月の売り出しの後、彼は顧客を探すために価格を約89億ドンに引き下げなければなりませんでした。
「以前は仲介業者が頻繁に電話をかけていましたが、今では数週間広告を掲載しても、問い合わせる人はほとんどいません。買い手も現在非常に深く値切っています」とフンさんは言いました。
高級マンションだけでなく、中級セグメントの多くの投資家も在庫処分に苦労しています。マイ・アインさん(37歳、ハドン区)は、今年の初めからトー・フー地区で2ベッドルームマンションを売りに出しているが、取引はほとんど「停滞」していると述べています。
マイ・アインさんは、マンションは2025年の価格が急騰した時期に短期的な短期売買を期待して購入されたと述べました。しかし、現在の市場は停滞しており、計画は頓挫しています。「価格が毎月上昇する時期もあったため、多くの人が購入すればすぐに転売して利益を得られると考えていました。しかし、現在、購入者は非常に慎重であり、流動性は明らかに低下しています」と彼女は言いました。
マイ・アインさんによると、最初の売り出し時と比較して約3億ドン値下げされたにもかかわらず、アパートはまだ適切な顧客を見つけていません。
多くのプロジェクトが一斉に値下げ
ハノイの多くのマンションプロジェクトでは、譲渡販売価格が急激な上昇期間を経て、下落調整の傾向を示しています。
CT12Aナムチュンイエン(イエンホア区)では、2ベッドルームのアパートはかつて約61億ドン/戸で取引されていましたが、現在は約59億ドン/戸に値下げされています。かつて約110億ドン/戸で販売されていた3ベッドルームのアパートは、現在約105億ドン/戸に値下げされています。
一方、チャン・フウ・ズック通りのフィレンツェマンションの一般的な価格は約9920万ドン/m2で、2026年3月と比較して約2.8%減少しましたが、依然として前年同期と比較して約35%高くなっています。
ハノイ西部地域では、Masteri West Heightsの一般的な価格は約1億320万ドン/m2で、2026年3月と比較して約3.3%減少しました。The Vesta Ha Dongの現在の平均価格は約6520万ドン/m2で、2025年末と比較して約4.1%減少しました。
トーヒュー通りのスアンマイコンプレックスは、一般的な価格が約6,590万ドン/m2であり、2026年1月のピークよりも約8.1%低いため、より大幅な減少を記録しました。
スアン・トゥイ通りのMipec Rubik 360では、一般的な価格は現在約1億2760万ドン/m2で、2026年2月のピークと比較して約2.1%減少しています。インペリアスマートシティの一般的な価格は現在約9090万ドン/m2で、今年の年初のピークと比較して約5.5%減少しています。
ザ・サファイア - ヴィンホームズスマートシティ、エコグリーンシティ、マンダリンガーデン2、ザ・ゼンレジデンス - ガムダガーデンズなどの他のプロジェクトも、以前の価格ピーク時と比較してわずかな調整傾向を示しています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、現在の重要な解決策は、人々の支払い能力に適した住宅、特に社会住宅と中価格帯の商業住宅の供給を大幅に増やすことであると述べました。
ディン氏によると、市場に実需に対応する供給源が増えると、商業セグメントへの圧力が軽減され、それによって価格水準が徐々に落ち着くでしょう。
しかし、これを実現するためには、多くのプロジェクトが長期間にわたって遅延している法的障害を取り除く必要があります。土地の割り当て、土地価格の決定、計画の承認、または建設許可の手続きの延長は、企業の資本コストを大幅に増加させ、最終的に住宅販売価格に算入されます。
