新規販売されるアパートの価格は引き続き高水準にとどまっており、一方、古いアパート市場では、長期にわたる急騰期を経て、一部のプロジェクトで値下げ傾向が現れ始めています。この動きは、市場が流動性の低下とレバレッジを使用する投資家グループに財政的圧力が明確に影響を与え始めているため、より強い二極化段階に入っていることを示しています。
建設省が新たに発表した報告書によると、ハノイで販売されているアパートの平均価格は約1億2800万ドン/m2で、全国で最も高く、市場の新たな記録レベルです。
CBREは、2026年第1四半期がハノイの一次マンション価格が1平方メートルあたり1億ドン以上の水準を維持している3四半期連続であることを記録しました。現在の平均価格は約1億200万ドン/平方メートルで、前年同期比で約30%増加しています。
一方、ナイトフランクベトナムは、ホーチミン市のアパートの一次販売価格が平均4.078米ドル/m2、つまり約1億700万ドン/m2に達し、前年同期比11.8%増加したことを記録しました。ハノイでは、一次販売価格が4,274米ドル/m2、つまり約1億1200万ドン/m2に達し、前年比38%も増加しました。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のデータによると、ハノイの一次平均価格は約1億2800万ドン/m2に上昇し、2025年と比較して28%増加しました。VARSによると、現在販売されている新規プロジェクトは主に高級およびハイエンドセグメントに属しており、市場全体のマンション価格水準を引き上げるのに貢献しています。
現在の市場での記録によると、新しく発売されたプロジェクトのほとんどは、1平方メートルあたり9000万ドン以上の価格です。
例として、Masterise Homesが開発した233-235 Nguyen TraiにあるLumiere Hanoi Seasons Gardenプロジェクトは、市場に1平方メートルあたり約1億2000万〜1億8000万ドンの予想価格を投入しています。
タイホー地区では、ザ・リフレクション・ウェスト・レイクプロジェクトも、1平方メートルあたり約1億5000万〜2億5000万ドンの価格で紹介されており、平均して面積と場所に応じて1戸あたり約60億〜135億ドンです。
一方、ハドン区ヴァンラ都市圏のザ・ビスタ・ヴァンラプロジェクトも、平均予想価格を1平方メートルあたり9000万ドン以上としています。
反対に、二次マンション市場は、大幅な上昇期間を経て、一部のプロジェクトで調整傾向が記録され始めています。建設省の報告によると、2026年第1四半期に、二次市場の一部の地域で価格下落傾向が現れました。
Batdongsan.com.vnのプラットフォームでの調査によると、FLCコンプレックス36ファムフンプロジェクトのアパートメントの一般的な価格は現在約9790万ドン/m2で、2025年12月と比較して約5%減少しています。
ザ・ベスタ・ハドンプロジェクトでは、現在の平均販売価格は約6520万ドン/m2で、2025年末と比較して約4.1%減少しています。ハノイ市タインリエット区グエンシエン通りのエコグリーンシティマンションの一般的な価格は約8500万ドン/m2で、2025年12月と比較して約2.1%わずかに減少しています。
ハノイの不動産業者であるチャン・ヴァン・フン氏は、現在の市場は2024年から2025年の「熱狂」期とは大きく異なると述べています。
フン氏によると、以前は多くの投資家がプロジェクトが販売開始されるとすぐに資金を投入し、わずか数ヶ月で差額を稼ぐ「短期売買」を期待していました。しかし現在、投資家の数は大幅に減少しており、特に銀行融資を利用するグループがそうです。
「以前は、販売開始から数日で顧客が予約金を支払うアパートもありましたが、現在では1ヶ月間販売しても取引が困難です。アパートの価格は依然として高止まりしていますが、購入者は以前よりもはるかに慎重になり、以前のようにすぐにお金を払うことを受け入れなくなりました」とフン氏は述べました。
このブローカーによると、ハノイのアパート価格水準は過去2年間で急速に上昇しており、投資収益率はますます縮小しています。一方、借入金利の圧力、金融費用、および市場への継続的な新規供給により、多くの投資家は「商品を抱え続ける」のではなく、キャッシュフローを回収することを選択しています。
フン氏は、現在の二次市場では、以前に急騰した一部のプロジェクトで価格調整の傾向が現れていると述べました。多くの住宅所有者は、顧客を探すために値下げせざるを得ません。特に、融資で投資されたアパートや、新規供給量の多い地域にあるアパートの場合です。
「しかし、すべてのプロジェクトが値下げされるわけではありません。立地が良く、法的根拠が十分で、実際の居住ニーズを満たすマンションは、依然として価格と流動性がかなり安定しています」とフン氏は述べています。
