ほぼ1ヶ月間、チャン・ヴァン・ドゥックさん(32歳、ハノイ市カウザイ地区在住)は、約30億ドンで2ベッドルームのアパートを探すために多くの自由時間を費やしています。オンラインの住宅売買グループから実際の見学まで、ドゥックさんは手頃な価格の住居を見つけることを期待して、郊外の多くの地域を頻繁に移動しています。
しかし、実際には、郊外の多くのプロジェクト(以前は「手頃な価格」になると期待されていた)が、1平方メートルあたり6000万ドン以上に上昇したことに驚きを隠せません。この価格水準では、アパートの総費用は彼の貯蓄能力や彼のような平均的な収入の多くの若者をはるかに上回っています。
「探せば探すほど、価格が高いことがわかりました。以前は適切だと思っていた地域もありましたが、今では当初の計画を大きく上回っています」とドゥックさんは語りました。
ドゥックさんだけでなく、住宅へのアクセスが困難であるという話は、大都市の多くの若者の共通の懸念事項になりつつあります。アパートの価格は2024年から2025年の期間ほど急騰していませんが、価格水準は依然として高水準にとどまっており、ほとんどの人々の支払い能力を超えています。
ラオドン紙がいくつかの不動産販売チャネルで行った調査によると、中心部から離れた地域であっても、多くのマンションが依然として高値で販売されています。
例として、ウィステリアマンション(ハノイ市ホアイドゥックコミューン)の77平方メートル、2ベッドルームのアパートメントが59億5000万ドン、約8151万ドン/平方メートルで売りに出されています。タンロンキャピタルマンションの別のアパートメント、70平方メートル、2ベッドルームのアパートメントは45億ドン以上、約6429万ドン/平方メートルで売りに出されています。一方、ゲメックタワーマンション(アンカーンコミューン)の69平方メートルのアパートメントも42億ドン、約6087万ドン/平方メートルで売りに出されています。
建設省の2026年第1四半期の住宅および不動産市場に関する報告書によると、大都市のマンション価格は依然として高水準を維持しており、特に中高級セグメントで顕著です。一次マンションの価格は、投入コストが高いため上昇しており、ハノイでは平均約1億2800万ドン/m2、ホーチミン市では約1億1200万ドン/m2です。
特筆すべきは、高級セグメントでは、販売価格は依然として非常に高い水準にあるものの、取引量は活発ではないことです。これは、提示価格と市場の吸収能力との差がますます拡大しており、今後の調整圧力が生じていることを示しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、過去10年間で、ハノイのマンション市場は大幅な成長を記録しており、総供給量は2.9倍に増加し、一次平均価格は288%増加し、年間複利成長率11%に相当します。この期間の一次価格の持続的な上昇は、手頃な価格の住宅供給の不足に一部起因しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場調査部門マネージャーであるグエン・リー・リー氏は、「過去10年間で、ハノイの住宅市場は、経済の弱体化と高金利後の回復から、COVID-19の影響下での力強い成長と停滞、法的および信用規制の強化、そして最近の回復段階に入るまで、さまざまな段階を経てきました。そのサイクルを通じて、価格水準は上昇傾向を続けています。
次の段階では、市場が中心部以外の地域や、より明確に形成された新しい都市極に拡大するにつれて、より多様な価格帯で供給を開発するための余地がさらに広がり、それによって実際の住宅ニーズにより適した製品の機会が開かれると考えています。」
