長期にわたる大幅な価格上昇の後、ハノイのマンション市場は、二次マンションセグメントでより明確な調整シグナルを記録しています。多くのプロジェクトで、マンション価格が大幅に下落しています。さらに、多くのマンションが最近の短期間よりも10億ドン低い価格で売りに出されており、二次市場での売り圧力がますます高まっていることを反映しています。
Batdongsan.com.vnのプラットフォームでの調査によると、ハノイの多くのマンションプロジェクトでは、販売価格が急激な上昇期間の後、下落傾向にあることが示されています。プロジェクトとマンションの面積に応じて、一般的な下落幅は、以前の価格ピーク時と比較して、1戸あたり数億ドンから10億ドン以上です。
ゴールデンシルクマンション(ハノイ市ディンコン区ギエムスアンイエム通り)では、約56平方メートルのアパートが約38億ドン、つまり6857万ドン/平方メートルで売りに出されています。この価格は、2026年3月に記録されたプロジェクトのピーク価格である7780万ドン/平方メートルよりも約5億5000万ドン低くなっています。2026年4月の一般的な価格である7620万ドン/平方メートルと比較しても、現在の売り出し価格は依然として約4億6500万ドン低くなっています。
エコグリーングエンシエン(ハノイ市タインリエット区)では、約200平方メートルのアパートメントが現在約155億ドン、つまり1平方メートルあたり7797万ドンで販売されています。この価格は、2026年4月に記録された一般的な価格が1平方メートルあたり8500万ドンであったため、プロジェクトの一般的な価格水準よりも約14億ドン低くなっています。注目すべきは、2026年4月のエコグリーングエンシエンの価格水準も、2025年12月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり8820万ドンと比較して約3.6%減少したことです。
ハドン地区では、ラッキーハウスキエンフンマンション(ハノイ市キエンフン区)がかなり大幅な調整を記録しました。77平方メートルのアパートメントは現在、約38億5000万ドン、つまり1平方メートルあたり5000万ドンで販売されています。この価格は、プロジェクトの一般的な価格水準よりも約10億2000万ドン低く、一般的な価格は1平方メートルあたり6330万ドンで記録されています。注目すべきは、19Tキエンフンの価格水準が、2025年第4四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり7460万ドンと比較して15.1%減少したことです。
ザ・ゼン・レジデンス - ガムダ・ガーデンズ(ハノイ市リンナム区)では、面積106平方メートルのアパートメントが現在約103億ドン、つまり1平方メートルあたり9700万ドン以上で販売されています。この価格は、プロジェクトの一般的な価格水準よりも約4億2000万ドン低く、2026年4月に記録された一般的な価格は1平方メートルあたり10110万ドンです。注目すべきは、ザ・ゼン・レジデンス - ガムダ・ガーデンズの2026年4月の価格水準も、2026年2月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり10670万ドンと比較して5.2%減少したことです。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、マンションの値下げ販売、損切りは2026年初頭から現れていますが、主に市場に参入した一部の投資家が急騰期に、特に元本の猶予期間のある融資において、大きな金融レバレッジを利用していることから生じています。
返済期に入ると、金利上昇の状況下で、財政的圧力が高まり、資金の流れを再構築するために売りに出さざるを得なくなります。その一方で、市場が活況を呈している時期にFOMO心理に巻き込まれ、価格差で購入し、短期売買の期待が達成されない場合に売りに出さざるを得ない投資家も少なくありません。売り出し供給が増加する一方で、買い手はより観察的で慎重になる傾向があり、二次市場の流動性が鈍化しています。
ミエン氏は、この現象は市場全体に広がることはないだろうが、特定の投資家グループやセグメントでより頻繁に発生することは避けられないと予測しています。特に、金融レバレッジと金利調整サイクルからの圧力が、売却決定を左右する重要な要因になりつつあります。
今後、ローンが元本と利息の両方を返済しなければならない段階に入ると、財政的圧力が増大し、特に大規模融資を受ける投資家グループで損失カット現象がより多く発生する可能性があります。同時に、アパートの供給が増加するにつれて、価格競争の圧力がより明確になり、特に将来形成される製品で顕著になります。このタイプの投資家は、長期にわたる借入金利費用を負担する必要があるだけでなく、運用資金がないため、期待を下回る販売を余儀なくされる可能性が高まります。
