クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2026年第1四半期のホーチミン市不動産市場概要レポートによると、ホーチミン市中心部では新築マンションの供給が大幅に減少し、約1,200戸が販売され、前期比62%減、前年同期比47%減となりました。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、この減速は、年初の投資家の慎重な心理、「待機と観察」を反映しています。
東部地区は引き続き新規供給で最大の割合を占めており、約80.3%、次いで南部地区が約19.7%です。セグメント別に見ると、高級マンションは新規供給の約72%を占めており、高級セグメントは残りの約28%を占めています。
2026年第1四半期には、市場は1,000戸未満の新規吸収量を記録し、これは新規供給の約25%に相当し、前期比74%減、前年同期比31%減となりました。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、一次価格の高騰と製品構成の多様性の欠如、特に低価格帯と中価格帯の選択肢の不足の組み合わせが、2025年の成長勢いと比較して購入者の心理を著しく低下させました。
この傾向は、高級セグメントの供給と中級市場の実際のニーズとの間のずれを示しています。さらに、信用引き締めと借入コストの増加が大きな障壁となり、購入者が慎重な心理を持ち、今後数四半期でより有利な金融政策を「待ち、観察」するときに吸収プロセスを遅らせています。
新規供給が低水準に減少する一方で、一次平均価格は過去最高の1平方メートルあたり約7,300米ドル(1平方メートルあたり1億9126万ドン相当)に達し、前期比約19%増、前年同期比約53%増となりました。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、この価格は基礎市場価格を表しており、早期予約の優遇措置や迅速な支払い割引は含まれていません。
同部門は、ホーチミン市中心部の一次平均販売価格は、投入コストの増加と不動産購入ローン金利の引き上げ調整により、引き続き高水準を維持すると予測しています。同時に、他の地域からの資金、特に北部の投資家からの資金は、長期間にわたる新たな供給不足の後、価格上昇を期待してホーチミン市中心部に流入しています。
合併後、市場は需給バランス、信用管理、法的支援の3つの要素に基づいて安定した成長を続けることが期待されています。これは、ホーチミン市の拡大アパート市場の新たなサイクルを開きます。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ホーチミン市の新たな成長極、ビンズオン省(旧)とバリア・ブンタウ省(旧)の地域では、7,000戸以上の新築アパートメントと6,100件以上の取引が記録されており、住宅需要を支援する衛星地域の役割がますます大きくなっていることを示しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのシニアディレクター兼戦略コンサルティング部門責任者であるレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック女史は、ホーチミン市のマンション市場はより多極的な成長段階に入っていると述べました。彼女によると、コアエリアは依然として人気があり、高い価格水準を維持し続けている一方で、支払い能力のプレッシャーと製品の多様性の制約が、購入者に中心部からさらに離れた選択肢を探すように促しています。
これは、新しい供給源、インフラ接続、および現在のニーズにより適した価格水準がある衛星地域で、より強力な推進力を生み出します。
「ホーチミン市の市場が徐々に拡大し、新たな成長極が形成されるにつれて、住宅需要を支援し、都市のアパート市場の次の成長サイクルを形成する上で、より戦略的な役割を果たすでしょう」とレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック氏は語りました。
