都心部のマンションを購入するか、郊外の土地を購入するか迷う
ハノイで15年以上働いた後、グエン・ドゥック・フイさん(39歳、フンイエン省タイビン区出身)夫婦は約50億ドンを貯蓄し、家の購入計画を開始しました。
当初、フイさんは土地付き住宅を購入する予定でした。しかし、数ヶ月にわたる市場調査の後、彼は経済力に適した住宅は主にドンアイン、ホアイドゥック、ザーラムなどの中心部から離れた地域にあることに気づきました。
「私たち夫婦は皆、カウザイ地区で働いています。もし経済力のある範囲で不動産を購入すれば、通勤距離は非常に長くなります。最終的に、生活に便利なように、ナムトゥリエム地区に約60平方メートルのアパートを購入することにしました」とフイさんは語りました。
フイさんによると、現在のマンション価格は決して安くはありませんが、その代わりに家族はすぐに入居でき、子供たちは家の近くで教育を受けることができ、追加の修理費用はかかりません。
「ハノイで家を買いたい場合、50億ドンはもはや大きすぎる金額ではありません。しかし、私の家族にとって、実際の居住ニーズは投資の話よりも重要です」と彼は言いました。
フイさんの選択とは異なり、チャン・トゥ・ハさん(43歳、ハノイ市ハドン区)は、約50億ドンの貯蓄の全額を郊外の不動産を購入することにした。
ハさんは、市内中心部でアパートを購入することを検討したことがあると述べましたが、多くのプロジェクトを参照した後、予算に合ったアパートの面積がますます狭まっていることに気づきました。
「マンションを購入するために50億ドンを費やすと、約50〜60平方メートルのアパートしか所有できません。一方、同額のお金があれば、郊外のより広い土地付き住宅を購入できます」とハさんは言いました。
ハさんによると、中心部からさらに離れた距離を受け入れなければならないにもかかわらず、不動産は長期使用権と将来の価格上昇への期待のおかげで、依然として家族に優先されるタイプです。
「私は長期的に資産を維持することを決意しているので、不動産を優先しています。少し遠くに行くことを受け入れますが、より安心しています」と彼女は語りました。
住宅価格の上昇、住宅購入者はより多くの計算をしなければならない
ハノイの不動産業者であるレ・フイ氏は、現在の50億ドンの人の課題は、不動産価格が継続的に大幅に上昇している数年前よりもはるかに難しいと述べました。
レ・フイ氏によると、ハノイのアパートの価格は現在、1平方メートルあたり9000万〜1億2000万ドンで一般的であり、多くの新しいプロジェクトは1平方メートルあたり1億ドンを超えています。約50億ドンの予算で、購入者は市内中心部または近郊の地区の50〜70平方メートルのアパートを選択でき、家族の生活ニーズを比較的よく満たしています。
一方、不動産も以前ほどアクセスしやすい選択肢ではなくなった。ドンアイン、ザーラム、ホアイドゥック、ハドンなどの多くの郊外地域では、近年、価格水準が大幅に上昇している。約50億ドンで、購入者は主に路地裏、適度な面積、または主要な交通軸から離れた場所に家を見つけることができる。道路沿いの家、車が追いつく広い路地、または新しい中心部の近くにある家は、通常、大幅に高価である。
「多くの人は、郊外の不動産を購入する場合、50億ドンはかなり快適な財政レベルだと考えています。しかし、実際には、この金額はもはやそれほど余剰ではありません。したがって、購入者は、アパートの位置、利便性、生活の利便性の利点と、不動産を選択する際に土地に関連する資産を所有することを期待することの間でバランスを取る必要があります」とレ・フイ氏は述べています。
専門家によると、都心部のマンションを選ぶか、郊外の土地を選ぶかは、使用目的と将来の資産価値への期待にも関連しています。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンションは、大都市での実際の居住ニーズを満たすことにより、今後も市場の供給と流動性をリードする役割を果たし続けると述べました。一方、インフラが整備された地域の宅地と戸建て住宅は、長期的な価格上昇の可能性のおかげで、依然として資金を惹きつけるセグメントです。
ディン氏によると、投資資金は、価格水準が依然として成長の余地がある郊外地域に強くシフトする傾向にあります。しかし、市場はますます明確な二極化が進んでいます。投資家と購入者は、完全な法的地位、便利な接続インフラ、および実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトを優先します。
専門家はまた、すべての郊外地域が期待どおりに価格が上昇する可能性があるわけではないと指摘しました。インフラの展開が遅れたり、供給が同期していなかったりすると、一部の地域では流動性が低い状況に直面する可能性があります。
