値下げ傾向が広がり始めている
大幅な上昇と新たな価格水準の継続的な確立の後、ハノイのマンション市場では多くのプロジェクトで大幅な調整傾向が現れています。多くのマンションが、一般的な価格水準や過去数ヶ月に記録されたピークよりも大幅に低い価格で売りに出されています。
Batdongsan.com.vnのプラットフォームでの調査によると、グエン・フイ・トゥオン通り(ハノイ市タインスアン区)のインペリアガーデンでは、100平方メートルのアパートメントが現在約98億ドン、つまり1平方メートルあたり9800万ドンで販売されています。この価格は、2026年5月に記録された価格が1平方メートルあたり1億1460万ドンであったときのプロジェクトの一般的な価格水準よりも約16億ドン低くなっています。2026年5月のインペリアガーデンの価格水準も、2026年2月に記録されたピーク時の1億1700万ドン/平方メートルと比較して約2.1%減少しました。
ハノイ市タインスアン区グエン・トゥアン90番地の住宅地では、約72平方メートルのアパートが約70億ドン、つまり1平方メートルあたり9832万ドンで売りに出されています。2026年3月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1億560万ドンと比較して、現在のアパート価格は約6億ドン低くなっています。
2026年5月の一般的な価格水準である1平方メートルあたり10,410万ドンと比較しても、現在の販売価格は依然として約4億9,500万ドン低くなっています。
値下げ傾向は、エコグリーングエンシエン(ハノイ市タインリエット区)でも見られます。106平方メートルのアパートは現在、約79億ドン、つまり7453万ドン/平方メートルで売りに出されています。この価格は、2026年5月に記録されたプロジェクトの一般的な価格水準である8260万ドン/平方メートルよりも約8億5600万ドン低くなっています。
特筆すべきは、このプロジェクトの一般的な価格水準もかなり急速に下落していることです。2026年5月、エコグリーングエンシエンの一般的な価格は、2025年12月に記録されたピーク時の8820万ドン/m2よりも約6.3%低くなっています。それ以前の4月には、値下げ幅は最高値よりも約3.6%低くなっています。
ハノイの投資家であるグエン・ヴァン・フン氏は、エコグリーングエンシエンでかなり広い面積のアパートを、市場が2025年末にピークに達した時点よりも約15億〜17億ドン低い価格で売りに出していると述べました。フン氏によると、大幅な値下げを受け入れなければならないにもかかわらず、販売価格の引き下げは、購入者を早期に見つけ、他の計画のために資本を回収するために必要です。現在、市場の流動性は非常に遅く、譲渡されるアパートの供給量はますます増えているため、迅速に取引したい売り手は通常、大幅な値下げを受け入れなければなりません。
ハドン地区では、ラッキーハウスキエンフン(ハノイ市キエンフン区)がかなり大幅な調整を記録しました。70平方メートルのアパートは現在、約33億9000万ドン、つまり4843万ドン/平方メートルで売りに出されています。
この価格は、プロジェクトの一般的な価格水準である1平方メートルあたり6330万ドンよりも約10億4000万ドン低くなっています。同時に、ラッキーハウスキエンフンの価格水準は、2025年第4四半期に記録されたピークである1平方メートルあたり7460万ドンと比較して15.1%減少しました。
それにもかかわらず、このプロジェクトのアパート価格は前年同期比で約46%上昇しており、長期的な上昇傾向が完全に解消されていないことを示しています。
一方、リベラパークマンション(ハノイ市タインスアン区)では、93平方メートルのアパートが現在約108億ドン、つまり1平方メートルあたり1億1489万ドンで販売されています。この価格は、2026年6月に記録されたプロジェクトの一般的な価格水準である1平方メートルあたり1億1710万ドンよりも約9000万ドン低くなっています。
2026年3月のピーク時の1平方メートルあたり1億2280万ドンと比較して、リベラパークの価格水準は約4.6%下落しました。面積が93平方メートル相当のアパートの場合、この調整は約5億3000万ドンに相当します。
値下げ傾向はより頻繁に現れるでしょう。
多くのプロジェクトの動向は、価格調整の傾向が、過去に大幅な上昇を記録した地域でも現れていることを示しています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長の予測によると、マンションの損切り販売、値下げ現象は、一部の投資家グループや特定のセグメントでより頻繁に発生することを避けられません。特に、金融レバレッジと金利調整サイクルからの圧力が、販売決定を左右する重要な要因になりつつあります。
今後、ローンが元利返済段階に入ると、財政的圧力が増大し、特に大規模融資を受ける投資家グループで、損切りや値下げ現象がより頻繁に発生する可能性があります。同時に、アパートの供給が増加するにつれて、価格競争の圧力がより明確になり、特に将来形成される製品で顕著になります。このタイプの投資家は、長期にわたる借入金利費用を負担する必要があるだけでなく、運用資金がないため、期待外れで売却しなければならない可能性が高まります。
