アパート、土地価格が一斉に下落
価格が継続的に上昇した後、ハノイの不動産市場は明確な調整の兆候を示しています。多くの地域で、宅地価格はピーク時と比較して数パーセントから30%以上下落しました。一部のマンションプロジェクトでは、最高価格よりも数億ドンから数十億ドン低い販売価格も記録されています。
調査によると、ハノイの多くの地域の宅地価格は、2025年と2026年初頭に設定されたピーク時と比較して調整されています。
最も大幅な減少は、ドンアインコミューン(旧ウイノ地区)で記録されており、一般的な土地価格は約1億1800万ドン/m2で、2026年2月のピーク時の1億7300万ドン/m2よりも31.8%低くなっています。イエンシュアンコミューンでは、現在の土地価格は約2600万ドン/m2で、今年の初めのピーク時の3400万ドン/m2から23.5%減少しました。旧スアンカン地区も12.6%減少し、約1億2500万ドン/m2になりました。
ホアラックコミューンでは、一般的な土地価格は約3200万ドン/m2で、2025年のピークよりも11.1%低くなっています。一方、ロンビエン地区とベトフン地区は、2026年4月のピークと比較してわずか0.5〜2.3%の減少にとどまりましたが、前年同期と比較して依然として大幅に高くなっています。
土地だけでなく、多くのプロジェクトのマンション価格も調整傾向を示しています。インペリアガーデン(タインスアン)では、100平方メートルのマンションが約98億ドン、つまり1平方メートルあたり9800万ドンで売りに出されており、2026年5月のプロジェクトの一般的な価格水準よりも約16億ドン低くなっています。
グエン・トゥアン通り90番地では、72平方メートルのアパートが約70億ドン、つまり1平方メートルあたり9830万ドンで売りに出されており、2026年3月に記録されたピークよりも約6億ドン安くなっています。
値下げ傾向はエコグリーングエンシエンにも現れ、106平方メートルのアパートは約79億ドン、つまり1平方メートルあたり7450万ドンで売りに出されており、2026年5月の一般的な価格水準よりも約8億5600万ドン低くなっています。このプロジェクトの一般的な価格は現在、2025年末のピーク時と比較して6.3%下落しています。
ラッキーハウスキエンフン(ハドン)では、70平方メートルのアパートが約33億9000万ドン、つまり1平方メートルあたり4840万ドンで売りに出されており、プロジェクトの一般的な価格水準よりも約10億4000万ドン低くなっています。ここのマンション価格は、2025年第4四半期のピークと比較して15.1%下落しましたが、依然として前年同期と比較して約46%高くなっています。
一方、リベラパーク(タインスアン区)では、93平方メートルのマンションが約108億ドン、つまり1平方メートルあたり1億1490万ドンで売りに出されています。プロジェクトの価格水準は現在、2026年3月のピーク時よりも4.6%低く、同等の面積のマンションでは約5億3000万ドンの値下げに相当します。
市場は凍結シナリオが発生しにくい
不動産市場の見通しを評価して、元国家金融監視委員会副委員長のレ・スアン・ギア博士は、政府と国会の一連の困難を解消するメカニズムのおかげで供給が改善していると述べました。一方、需要は依然として高い水準を維持しています。しかし、彼は市場が以前の段階のように過熱的な価格上昇を経験するとは考えていません。
「広範囲にわたる20〜30%の価格上昇の可能性は低いでしょう。なぜなら、経済の資本の流れは不動産だけでなく、工業生産、商業、サービス、インフラにも割り当てられているからです」と彼は述べました。
レ・スアン・ギア博士によると、多様な資本配分は、不動産市場がより健全な方向に発展するのに役立ちますが、一部のセグメントはインフラと実際の需要から恩恵を受けて、依然としてプラスの成長を記録する可能性があります。
同氏はまた、社会全体の投資率は現在GDPの約34%であり、今後数年間の目標は、高い成長目標を達成するためにGDPの約40%に引き上げられる可能性があると述べました。これは、経済の資金調達ニーズが非常に大きくなることを意味します。
しかし、国民の貯蓄資源を効果的な投資資本に変えることは容易な課題ではありません。同氏によると、ベトナムは国民の中にある資源を活性化するための新しい金融メカニズムを必要としており、その中には、生産・事業投資活動に金や蓄積資産を動員するモデルが含まれています。
全体的に見て、彼は、今後の不動産市場は、経済成長、公共投資、インフラ開発、社会資本の流れからの支援を引き続き受けると考えています。それでも、市場はもはや大規模なブームではなく、地域、セグメント、製品の品質によって明確に差別化されるでしょう。
「市場が凍結することはありませんが、広範囲にわたって急騰することはありません。資金はより慎重に選択し、インフラから恩恵を受け、市場のニーズを満たす実質的な価値のあるプロジェクトに焦点を当てるでしょう」とレ・スアン・ギア博士は強調しました。
