継続的な価格上昇の後、不動産市場は明確な調整シグナルを示しています。専門家は、住宅価格が大多数の人々の支払い能力をはるかに超え、流動性が停滞の兆候を見せている状況において、市場はより慎重な方向に、実際のニーズへの対応に焦点を当てた新しい発展サイクルに入ると予測しています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、不動産価格、特に大都市のマンションや商業住宅プロジェクトは、中流階級を含む人々の経済力と比較して高すぎると述べました。
コイ氏によると、市場には依然として土地評価に関連する多くの不備が存在しています。それに加えて、投機状況は土地資源の浪費につながり、多くの放置されたプロジェクトが出現しています。市場の流動性も低下しており、2026年第1四半期と上半期の取引は停滞の兆候があり、取引量は低い水準にあります。
そのような状況下で、多くの不動産企業は、市場の新たな動向に適応するために、組織と運営方法を再構築せざるを得なくなっています。
コイ氏は、今後、市場は住宅セグメントだけでなく、他の多くの不動産タイプにおいても、実際のニーズを満たす方向に大きくシフトすると考えています。投機防止に関する法的規制がますます効果を発揮するにつれて、過熱開発や仮想土地ブームの現象が再発することは困難になるでしょう。
市場の発展傾向は、商業住宅、手頃な価格の住宅、社会住宅、長期賃貸住宅の4つの主要セグメントに集中するでしょう。
同じ見解で、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド有限会社のレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック女史は、現在の都市計画プロジェクトは、データセンターから工業用不動産、ロジスティクスまで、さまざまな種類の資産を網羅していると述べました。しかし、商業住宅セグメント、特に大都市のマンションでは、一次価格が人々の支払い能力をはるかに超えています。
ゴック氏によると、一般的なアパート価格が1平方メートルあたり9000万〜1億ドンであるため、夫婦2人家族が家を所有するには50〜85年の貯蓄が必要になる可能性があります。
さらに、賃貸用マンションへの投資傾向も著しく魅力を失っています。約10年前には、賃貸利益率は8〜10%に達していた可能性がありますが、現在では、100億〜120億ドン相当のマンションは、月額約3,000万〜4,000万ドンでしか賃貸できず、これは約3〜4%の収益率に相当します。これにより、賃貸投機のための住宅購入は、多くの投資家の優先的な選択肢ではなくなりました。
市場の見通しについて、ゴック氏は、2026年後半には土地ブームは起こらないだろうと予測しています。これは、より慎重な方向への新しい開発サイクルの始まりとなるでしょう。購入者は資金を投入する前に慎重に検討し、一方、投資家は流動性を高めるためにより慎重に計算する必要があります。
ベトナム評価協会のグエン・ティエン・トア会長も、2026年の市場は、実際のニーズに対応し、より選択的なセグメントの開発に焦点を当てた新しいサイクルに入る可能性があると予測しました。彼によると、不合理な価格高騰の段階は終息する可能性がありますが、不動産価格が大幅に下落することは困難です。投機や価格つり上げの状況は減少する可能性があり、一部のセグメントは停滞またはわずかに調整される可能性があります。
トア氏は、この傾向は主に2つの原因から生じていると考えています。1つ目は、多くの社会住宅および手頃な価格の商業住宅プロジェクトが開発を促進されているため、需給の改善です。2つ目は、法的障害の解消、法制度の紛争や重複の処理における国家政策の影響であり、同時に市場への信用供与も肯定的な調整シグナルを示しています。
