一部地域の宅地市場は、価格が大幅に上昇した後、調整局面に入っています。Batdongsan.com.vnのデータによると、旧ヒエプホア県バックリーコミューン(現在はバクニン省スアンカムコミューンに属する)では、宅地価格は一般的に約1,500万ドン/m2で、2025年第3四半期のピーク時の3,300万ドン/m2から54%減少しました。
アクアガーデンプロジェクト、トンニャット区(旧ホアビン市、現在はフート省)では、一般的な価格は約1910万ドン/m2で、2025年第2四半期のピーク時の4280万ドン/m2から55%下落しました。
より大幅な調整は、旧ヒエップホア地区ドアンバイコミューン(現在はバクニン省ヒエップホアコミューンに属する)で記録されました。2026年第1四半期と第2四半期の一般的な価格は約1000万ドン/m2で、2025年第4四半期のピーク2900万ドン/m2と比較して65%減少しました。
ハノイでは、ミンザンダムヴァ都市圏(メリンコミューン)が、2026年第2四半期に約3000万ドン/m2の一般的な価格を記録し、前年同期比50%減少し、2025年第4四半期には6000万ドン/m2のピークに達しました。
Cienco 5メリン都市圏では、2026年6月の価格は約4150万ドン/m2で、2025年8月のピーク時の6020万ドン/m2よりも31.1%低くなっています。
旧ドンアイン県のウイノコミューン(現在はドンアインコミューンに属する)では、2026年6月の価格は約1億3300万ドン/m2でした。この水準は依然として前年同期比25.5%増加しましたが、2026年2月のピーク1億7300万ドン/m2と比較して23.1%減少しました。
一方、旧クオックオアイ地区のフーカットコミューン(現在はフーカットコミューンに属する)では、2026年第2四半期の一般的な価格は約3300万ドン/m2で、前年同期比15.4%減少し、2025年第2四半期には3900万ドン/m2のピークに達しました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、不動産市場は「健全な浄化」プロセスを経ており、資産選択基準も変化しています。法的側面、投資家の能力、実際の活用能力、流動性、持続可能な成長の余地などの要素がますます重視されています。
したがって、郊外の土地は、以前の段階のような噂による投機的な考え方や短期的な価格上昇の期待にはもはや適していません。ハノイ郊外の不動産は再評価されており、市場は年間を通して顧客を引き付け、開発し、長期的に持続可能なキャッシュフローを生み出す可能性のある資産をますます優先しています。
VARS IREのファム・ティ・ミエン副所長は、比較的活発な成長期の後、最近の宅地市場は停滞の兆候を示しており、同時に損切り販売の事例がいくつか記録されていると述べました。
しかし、ミエン氏によると、損切り率はそれほど大きくありません。実際には、多くのケースで原価割れではなく、主に期待される利益の減少です。それ以前は、宅地価格は長期間にわたって大幅に上昇しており、市場の実際の支払い能力と比較して価格水準を押し上げていました。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、法的措置の強化、区画割り販売活動の管理、および計画情報の透明性の要求も、短期的な投機取引を減らし、市場が徐々に安定軌道に乗るのに役立つと述べました。
ディン氏によると、最近の期間、宅地価格の急速な上昇は、インフラ計画への過度の期待と、大規模プロジェクトに「便乗」した情報によるものです。これらの要因がレビューおよび検証されると、市場は実際の価値を正確に反映するために調整を余儀なくされます。
