一部の地域の宅地市場は、価格が大幅に上昇した後、明確な調整の動きを記録しています。注目すべきは、フー・トー、バクニン、ハノイの一部のプロジェクトや地域では、一般的な宅地価格がピーク時よりも50%から65%以上低いことです。
Batdongsan.com.vnのプラットフォーム上のデータによると、バックリーコミューン、旧ヒエップホア地区(現在はバクニン省スアンカムコミューンに属する)では、一般的な宅地価格は現在約1,500万ドン/m2であり、2025年第3四半期に記録された3,300万ドン/m2のピークよりも54%低くなっています。
アクアガーデンプロジェクト(旧ホアビン市、現在はフートー省トンニャット区)では、一般的な宅地価格は現在約1910万ドン/m2で、2025年第2四半期に記録されたピーク時の4280万ドン/m2から55%下落しています。
より大幅な減少は、旧ヒエップホア地区(現在のバクニン省ヒエップホアコミューン)に属するドアンバイコミューンで記録されました。2026年第1四半期と第2四半期の一般的な宅地価格は約1,000万ドン/m2で、2025年第4四半期に記録された2,900万ドン/m2のピークよりも65%低くなっています。
ハノイでは、一部の地域でも大幅な調整が記録されています。ミンザンダムヴァ都市圏、旧メリン地区ティエンフォンコミューン地域(現在はハノイ市メリンコミューンに属する)では、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は約3000万ドン/m2で、前年同期比50%減少し、2025年第4四半期に記録されたピーク時の6000万ドン/m2よりも50%低くなっています。
Cienco 5メリン都市圏(ハノイ市メリンコミューン)では、2026年6月の一般的な宅地価格は約4150万ドン/m2で、2025年8月に記録されたピーク時の6020万ドン/m2よりも31.1%低くなっています。
旧ドンアイン県のウイノコミューン(現在はハノイ市ドンアインコミューンに属する)では、2026年6月の一般的な宅地価格は約1億3300万ドン/m2で、前年同期比25.5%増加しましたが、2026年2月に記録されたピーク時の1億7300万ドン/m2と比較して23.1%減少しました。
フーカットコミューン、旧クオックオアイ地区(現在はハノイ市フーカットコミューンに属する)では、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は約3300万ドン/m2で、前年同期比15.4%減少し、2025年第2四半期に記録された3900万ドン/m2のピークよりも15.4%低くなっています。
上記の動向を説明するために、ハノイの不動産仲介業者であるタイン・トゥン氏は、大幅な値下げは主に、価格水準が短期間で押し上げられた際の急騰期を経験した地域で発生したと述べました。
「市場が急騰している時期には、多くの投資家が価格が上昇し続けることを期待して買いを入れ、その中には金融レバレッジを使用するケースも少なくありません。市場が停滞し、流動性が低下すると、資本を回収する必要がある人や財政的圧力にさらされている人は、販売価格を下げることを余儀なくされます。そのため、ピーク時よりもかなり低い価格で販売されている土地区画もあります」とトゥン氏は述べています。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)によると、2026年上半期には、二次市場での価格調整現象は依然として主に局所的なものであり、高い財務レバレッジを使用し、価格が高水準にあるときに買いを入れる投資家グループに集中しています。
VARSは、市場が一斉に下落する可能性は低いと見ています。法的根拠が整っており、進捗状況が良好で、インフラが整備され、価格が合理的で、実際の運用能力があるプロジェクトは、依然として取引を維持できます。逆に、「架空」の価格設定、遅い展開、または価格上昇の期待に大きく依存している製品は、より大きな圧力を受けるでしょう。
