宅地価格が急騰、検索需要が減少
Batdongsan.com.vnが新たに発表したデータによると、合併前の行政区画から見ると、フンイエン(旧)、バクニン(旧)、クアンニン(旧)、タイグエン(旧)、クアンニン(旧)、ハイズオン(旧)、バクザン(旧)などの多くの地域で、過去2年間で宅地価格がかなり大幅に上昇していることが記録されています。
その中で、フンイエン省は、調査対象となった北部省の中で土地価格の上昇率が最も高い地域である。しかし、価格水準の上昇傾向とは対照的に、この地域の多くの重点地域における土地への関心度は、前年同期と比較して大幅に低下しており、市場が徐々に安定し、より選択的になっていることを示している。
データによると、2024年第1四半期、フンイエン省の一般的な宅地価格は約2200万ドン/m2で、バクニン省(2700万ドン/m2)とクアンニン省(2300万ドン/m2)よりも低くなっています。しかし、2024年末から2025年前半にかけて、フンイエン省の価格水準は急速に上昇し、調査対象地域グループのトップに躍り出ました。
2026年第1四半期までに、フンイエン省の一般的な宅地価格は約3700万ドン/m2に達し、クアンニン省(2500万ドン/m2)、タイグエン省(1700万ドン/m2)よりも高くなっています。一方、バクニン省は2024年に約2700万ドン/m2を維持し、2025年には約3100万ドン/m2に上昇し、2026年第1四半期まで安定を維持しています。
2024年第1四半期と比較して、フンイエン省の宅地価格は68%上昇し、調査対象地域の中で最も高くなっています。バクニン省は37%、クアンニン省は9%、タイグエン省は6%上昇しました。
関心度について言えば、ヴァンザン(旧)は引き続き最も検索数が多い地域であり、土地検索総数の25%を占めています。次いで、コアイチャウ(旧)が11%、ミーハオ(旧)とイエンミー(旧)がそれぞれ10%、ヴァンラム(旧)が7%となっています...
しかし、前年同期と比較すると、主要地域での関心度はすべて低下しています。ヴァンザン(旧)は41%減、コアイチャウ(旧)は56%減、ミーハオ(旧)は45%減、イエンミー(旧)は39%減です。
検索需要が冷え込む一方で、主要地域の価格水準は、大幅な上昇期間を経て横ばい傾向にあります。2026年第2四半期までに、ヴァンザン(旧)の一般的な宅地価格は4700万ドン/m2、ヴァンラム(旧)は4300万ドン/m2、ミーハオ(旧)は3400万ドン/m2、コアイチャウ(旧)は2900万ドン/m2に達しました...
2024年初頭と比較して、ヴァンザン(旧)の土地価格は約2500万ドン/m2から4700万ドン/m2に上昇しました。ミーハオ(旧)は2000万ドン/m2から3400万ドン/m2に上昇しました。イエンミー(旧)は2026年第1四半期に3500万ドン/m2のピークに達した後、1500万ドン/m2から2800万ドン/m2に上昇しました。コアイチャウ(旧)は1300万ドン/m2から2900万ドン/m2に上昇しました...
ハノイ東部の境界地域では、過去3年間で価格水準が引き続き大幅に上昇しています。一般的な価格は現在、ヴァンザン(旧)で1平方メートルあたり4800万ドン、ヴァンラム(旧)で1平方メートルあたり4700万ドンに達しています...
専門家は、土地価格の急騰に注意するよう勧告
市場の全体的な動向を評価して、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、2026年初頭の不動産は安定した状態に移行しており、より選択的になっていると述べました。彼によると、価格はもはや急騰しておらず、特に投機的なセグメントで調整が始まり始めています。一方、需要は依然として維持されていますが、より慎重であり、実際の住宅ニーズに対応する製品と明確な経済基盤を持つ地域に焦点を当てています。
同じ見解で、G6グループのグエン・アイン・クエ会長は、投資家は慎重さを保ち、実際の居住能力があり、ビジネスがうまくいく土地区画のみを選択すべきであると述べました。価格は、使用価値とキャッシュフローの活用能力に見合っていなければなりません。なぜなら、近年、多くの地域が実際の価値をはるかに超えて押し上げられているからです。
クエ氏はまた、法的要素、計画、流動性を最優先にすべきであり、短期的な短期売買を期待すべきではないと指摘しました。彼によると、2019年から現在まで、宅地価格は平均約50%上昇しており、場所によってはさらに上昇しているため、今後さらに何度も上昇する可能性は低いでしょう。ただし、大規模プロジェクト、新しい行政センター、娯楽施設、大規模工業団地が特に出現する地域を除きます。
