急激な上昇の後、多くの地域の宅地価格水準は大幅な下落調整の兆候を見せています。
バクニン省ヒエップホアコミューンでは、2026年第1四半期と第2四半期の一般的な宅地価格は約1000万ドン/m2で、2025年第4四半期のピーク時の2900万ドン/m2から65%下落しました。
フートー省キムボイコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり500万ドンでした。2025年第2四半期と比較して、販売価格は61.5%下落しました。これは、2025年第2四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1300万ドンからの下落幅でもあります。
最も大幅な値下げは、フートー省ムオンドンコミューンで記録されました。2026年第1四半期の一般的な宅地販売価格は1平方メートルあたり500万ドンで、2025年第3四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり2000万ドンよりも75%低くなっています。
フートー省とバクニン省の他の多くの地域でも、約50〜60%の減少が見られました。フートー省ビンシュエンコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり1100万ドンでした。2025年第2四半期と第3四半期に設定されたピーク時の1平方メートルあたり2700万ドンと比較して、販売価格は59.3%下落しました。
同様に、バクニン省ホップティンコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり700万ドンでした。2025年第2四半期と比較して、販売価格は58.8%下落しました。この価格水準は、2026年第1四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1700万ドンよりも58.8%低くなっています。
バクニン省スアンカムコミューンでは、2025年第4四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり1500万ドンで、2025年第3四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり3300万ドンよりも54.5%低くなっています。
フートー省ダイディンコミューンでは、2025年第4四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり700万ドンで、2025年第3四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1400万ドンよりも50%低くなっています。
同様の展開が旧ホアビンでも見られました。Batdongsan.com.vnからのデータによると、一部の地域の宅地価格は過去1年間で50%以上下落しました。
旧ホアビン区トンニャット区のアクアガーデンプロジェクト(現在はフートー省に属する)では、一般的な価格は約1910万ドン/m2で、2025年第2四半期のピーク時の4280万ドン/m2から55%下落しました。
ハノイでは、地域間の調整幅に違いがあります。メリンコミューンのミンザンダムヴァ都市圏では、2026年第2四半期に約3000万ドン/m2の一般的な価格が記録され、前年同期比50%減少し、2025年第4四半期には6000万ドン/m2のピークとなりました。
Cienco 5メリン都市圏では、2026年6月の価格は約4150万ドン/m2で、2025年8月のピーク時の6020万ドン/m2よりも31.1%低くなっています。
ドンアインコミューンでは、2026年6月の価格は約1億3300万ドン/m2です。この水準は依然として前年同期比25.5%増加しましたが、2026年2月のピーク時の1億7300万ドン/m2と比較して23.1%減少しました。
一方、フーカットコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な価格は約3300万ドン/m2で、前年同期比15.4%減少し、2025年第2四半期には3900万ドン/m2のピークに達しました。
土地市場の動向について、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、法的規制の強化、区画割り販売活動の管理、および計画情報の透明性の要求も、短期的な投機的な取引を減らし、市場が徐々に安定軌道に乗るのに役立つと述べました。
ディン氏によると、最近の期間、宅地価格の急速な上昇は、インフラ計画への過度の期待と、大規模プロジェクトに「便乗」した情報によるものです。これらの要因がレビューおよび検証されると、市場は実際の価値を正確に反映するために調整を余儀なくされます。
