ハノイの不動産市場は、価格上昇後の多くのセグメントで調整を記録しています。マンションだけでなく、2026年第3四半期(現時点まで)の土地、タウンハウス、戸建て住宅、別荘の販売価格も2026年第1四半期と比較して低下しています。それに伴い、市場の活動も鈍化しており、特に宅地セグメントで顕著です。
Batdongsan.com.vnによると、2026年第3四半期のハノイの一般的なマンションの販売価格は1平方メートルあたり8400万ドンで、2026年第1四半期の1平方メートルあたり8700万ドンから3%下落しました。
最も大幅な減少は宅地セグメントで記録されており、販売価格は2026年第1四半期の約8100万ドン/m2から2026年第3四半期には7000万ドン/m2に下落し、14%の減少に相当します。
残りのタイプも調整されましたが、値下げ幅は小さくなっています。タウンハウスの販売価格は2%下落し、1平方メートルあたり5億3600万ドンから5億2500万ドンになりました。戸建て住宅は1%下落し、1平方メートルあたり2億5300万ドンから2億5000万ドンになりました。別荘は1%下落し、1平方メートルあたり2億7000万ドンから2億6700万ドンになりました。
価格調整とともに、ハノイの不動産市場の活動も2026年7月に鈍化しました。マンションの販売広告数は前月比10%減少しましたが、関心度は2%減少しました。他のタイプと比較して、マンションの関心度の低下は比較的低くなっています。7月の動向は、このタイプの関心度が以前の下降期間の後、停滞の兆候を示していることを示しています。
土地は引き続き最大のプレッシャーを受けているタイプです。7月には、土地の販売広告数が6月と比較して22%減少し、関心度も16%減少し、調査対象の5つのタイプの中で最も大幅な減少となりました。
他のセグメントでは、タウンハウスへの関心度は12%減少し、ヴィラは4%減少し、戸建て住宅は3%減少しました。ニュースフィードの供給に関しては、ヴィラは11%減少しましたが、戸建て住宅とタウンハウスはそれぞれ14%と15%増加しました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、土地は市場再編の過程で引き続き最大の流動性圧力を受けているセグメントです。
主に計画情報や将来の価格上昇の期待に基づいて取引されている製品は、多くの地域で販売価格が大幅に調整されているにもかかわらず、多くの困難に直面しています。多くの投資家は利益期待を下げ、資本を回収するために販売価格の引き下げを受け入れることさえありますが、購買力は依然として改善されていません。
VARS IREのファム・ティ・ミエン副所長は、買い手がまだ活用できない、または期待要因に依存している製品に対してますます慎重になっているため、投機資金の流れが縮小していると述べました。これにより、計画情報に従って「土地ブーム」を記録した多くの地域が、引き続き低迷した取引状態に陥っています。
市場の全体的な動向について、PropertyGuruベトナムの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、市場がほとんどのタイプの不動産が急騰期間後に価格調整を同時に記録したのは今回が初めてであると述べました。しかし、下落幅は主に二次市場で発生しており、多くの新規販売の一次プロジェクトは依然として高い価格水準を維持しています。
トゥアン氏によると、多くのセグメントが同時に価格を調整することは、市場の再均衡プロセスを反映しており、広範囲にわたる減少の兆候ではありません。資金の流れは、2021年から2022年の期間のように価格上昇の期待を追い求めるのではなく、実際の住宅ニーズ、透明性のある法律、および計画とインフラから利益を得る製品に移行しています。
この移行は、購入者の選択にも反映されています。Batdongsan.com.vnによると、下半期には、コンドミニアムが引き続き最大の成長の可能性を秘めたセグメントであり、次いで戸建て住宅です。そのうち、コンドミニアムを購入する人の64%は実際の居住ニーズを満たすことを目的としており、残りの36%は投資目的で購入しています。
