低層住宅セグメントは、2026年第2四半期も価格調整の傾向が続いていますが、価格水準が依然として高く、購入者が金利圧力に対してますます慎重になっているため、流動性はあまり改善されていません。
JLLによると、ハノイの土地付き住宅セグメントは、新しく販売された住宅ファンドが魅力のない場所にあるか、高価格で販売されているため、流動性が鈍化しています。2026年初頭から、多くの銀行で不動産購入ローンの金利が上昇し、市場への圧力が引き続き高まっています。購入者は、特にデベロッパーからの優遇政策が伴わない場合、1戸あたり170億ドンを超える製品については、支払いの進捗と金利の変動にますます敏感になっています。
2026年第2四半期に、ハノイの土地付き住宅の一次平均販売価格は約2億1000万ドン/m2に下落し、前年同期比20%減少しました。JLLによると、減少の主な理由は、一部の大型プロジェクトの高価格供給が不足している一方で、他のプロジェクトは依然として安定した価格水準を維持しているためです。
JLLは、今後6〜12か月で、ハノイのアパートメントとテラスハウス市場は、主要なデベロッパーからの新たな供給を引き続き受け入れると予測しています。しかし、価格水準が依然として高い水準にあり、需要は主により慎重な心理で住むために購入する顧客グループからのものであるため、競争は激化すると予測されています。同時に、バクニン、フンイエン、ハイフォンでの強力な供給は、ハノイのテラスハウス市場に対する競争圧力をさらに高めています。JLLはまた、市場は現在、大規模なインフラ投資、制度改革、国内外の資本フローのシフトを含む3つの構造的な推進力によって支えられていると述べています。
Batdongsan.com.vnのデータも、多くのセグメントで調整傾向が起こっていることを示しています。ハノイでは、タウンハウスの価格は前期比で約3%下落し、平均2億1400万ドン/m2から2億200万ドン/m2になりました。戸建て住宅はさらに大幅に下落し、約6%下落し、1億3900万ドン/m2から1億3000万ドン/m2になりました。別荘の価格は1億5300万ドン/m2から1億4800万ドン/m2に下落し、一方、土地は1億4100万ドン/m2から約4000万ドン/m2にわずかに下落しました。
ホーチミン市では、別荘の価格は1億6000万ドン/m2から1億5000万ドン/m2に下落し、土地は6800万ドン/m2から6600万ドン/m2に下落し、タウンハウスは1億9800万ドン/m2から1億9700万ドン/m2にわずかに下落しました。一方、戸建て住宅とマンションはわずかに上昇し、それぞれ1億1600万ドン/m2から1億1700万ドン/m2、6900万ドン/m2から7000万ドン/m2になりました。
CBREの2026年第2四半期レポートも、ホーチミン市の別荘とテラスハウスを含むテラスハウスセグメントの一次平均価格が約2億1600万ドン/m2に達し、前期比3%減、前年同期比29.5%減となったことを記録しています。CBREによると、この動向は主に供給構造の変化を反映しています。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、土地がますます不足している都心部では、中心部に位置し、法的根拠が整っており、供給が限られているプロジェクトが有利であると述べています。彼によると、バーディン、ザンボー、キムマー、またはホータイ(ハノイ)の高級アパートメントプロジェクトは、1平方メートルあたり1億2000万〜1億8000万ドンの価格帯ですが、実際に住む必要があり、長期的な資産を蓄積したい顧客層を依然として魅了しています。
中心部の低層セグメントでは、土地基金が限られているため、新規供給がほとんどありません。以前は、多くの投資家が計画やインフラからの価格上昇の期待に基づいて資金を投入する用意がありましたが、現在では、資産の活用能力と実際の使用価値にもっと関心を持っています。チュン氏によると、市場は徐々に「価格上昇を待つために購入する」という考え方から、「価値を活用するために購入する」という考え方に移行しており、その中で製品の競争優位性は、法的要件、計画、開発品質、活用能力などの検証可能な要素にますます大きく依存しています。
