急騰期を経て、宅地市場は注目すべき動きを見せており、一部地域では価格水準がかつて記録した高値から大幅に下落しています。それに伴い、不動産プラットフォーム上では、「値下げ」、「急激な流動性」、さらには区画あたり数十億ドンの損失削減という内容の広告が現れ始めています。
不動産販売プラットフォームで、旧ソクソン地区ミンチーコミューン、現在はハノイのキムアインコミューンに属する住宅地の区画が、20億5000万ドンで販売されています。区画の広さは100平方メートル、つまり1平方メートルあたり2050万ドン、正面幅は6.2メートルです。掲載されたニュースの内容によると、土地所有者は緊急に清算し、「5億ドンの損失を削減する」必要があります。
Batdongsan.com.vnでは、旧ドンアイン地区ウイノコミューンのカオロー通りにある土地区画(現在はハノイのドンアインコミューンに属する)が、「大幅な損切り」、「底値」という内容で宣伝されています。
区画の広さは52平方メートル、正面幅は4.5メートル、提示価格は33億ドンで、約6,346万ドン/平方メートルに相当します。このプラットフォームの価格履歴データによると、2026年7月のウイノコミューンでの一般的な土地価格は1平方メートルあたり1億3,100万ドンで、前年同期比22.4%増加しました。しかし、2026年2月のピーク時の1平方メートルあたり1億7,300万ドンと比較すると、価格は24.3%下落しました。したがって、「大幅な損切り」で提示されている区画の価格は約6,346万ドン/平方メートルで、地域での一般的な価格の半分にも満たない水準です。
ハノイのフックティンコミューンに属する旧ドンアイン地区のグエンケー都市圏の別のケースでは、「15億ドンの損失カット」の内容で宣伝されています。80平方メートル、正面幅5メートルの区画割りされた土地は、72億ドン、つまり1平方メートルあたり約9000万ドンで販売されています。
一方、価格履歴データによると、2026年第2四半期のグエンケー都市圏の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり1億1760万ドンで、前年同期比13.3%増加しました。それでも、この価格は2026年第1四半期のピーク時の1平方メートルあたり1億3250万ドンよりも11.2%低くなっています。
Batdongsan.com.vnの価格履歴データも、北部の一部の地域の宅地価格水準がピーク時と比較して大幅に低下していることを示しています。
大幅な減少は、フートー省ムオンドンコミューンで記録されており、2026年第1四半期の一般的な宅地販売価格は1平方メートルあたり500万ドンで、2025年第3四半期のピーク時の1平方メートルあたり2000万ドンよりも75%低くなっています。
バクニン省ヒエップホアコミューンでは、2026年第1四半期と第2四半期の一般的な価格は約1000万ドン/m2で、2025年第4四半期のピークである2900万ドン/m2と比較して65%減少しました。フートー省キムボイコミューンでは、2026年第2四半期の価格は500万ドン/m2で、2025年第2四半期の1300万ドン/m2と比較して61.5%減少しました。
他のいくつかの地域でも50%以上の減少が記録されました。フートー省ビンシュエンコミューンの一般的な宅地価格は、2026年第2四半期に1平方メートルあたり1100万ドンで、ピークの1平方メートルあたり2700万ドンよりも59.3%低くなっています。バクニン省ホップティンコミューンでは、価格は1平方メートルあたり700万ドンで、ピークの1平方メートルあたり1700万ドンよりも58.8%低くなっています。
バクニン省スアンカムコミューンでは、2025年第4四半期の価格は1平方メートルあたり1500万ドンで、ピーク時の1平方メートルあたり3300万ドンよりも54.5%低くなっています。フートー省ダイディンコミューンでも、一般的な価格は1平方メートルあたり700万ドンで、ピーク時の1平方メートルあたり1400万ドンよりも50%低くなっています。
旧ホアビン地区(現在はフート省)のアクアガーデンプロジェクトでは、一般的な価格は約1910万ドン/m2で、2025年第2四半期のピーク時の4280万ドン/m2から55%下落しました。
ハノイでは、調整レベルに差別化があります。メリンコミューンのミンザンダムヴァ都市圏では、2026年第2四半期に一般的な価格が約3000万ドン/m2で記録され、ピークの6000万ドン/m2から50%減少しました。メリンのシエンコ5都市圏では、2026年6月の価格は約4150万ドン/m2で、ピークの6020万ドン/m2より31.1%低くなっています。
一方、ドンアインコミューンの2026年6月の土地価格は約1億3300万ドン/m2で、前年同期比25.5%増加しましたが、ピーク時の1億7300万ドン/m2よりも23.1%低くなっています。フーカットコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な価格は約3300万ドン/m2で、前年同期比15.4%減少し、ピーク時は3900万ドン/m2でした。
