土地市場は、長期にわたる価格上昇の後、明確な冷え込みを記録しています。Batdongsan.com.vnでの販売データ調査によると、一部の地域での減少幅は、市場全体の平均よりも大幅に大きいことが示されています。
特に注目すべきは、旧キムボイ地区のヴィンティエンコミューン、現在のフートー省ムオンドンコミューンでは、2026年第1四半期の一般的な宅地販売価格は1平方メートルあたり500万ドンでした。この価格は、2025年第3四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり2000万ドンよりも75%低くなっています。
それ以前の2025年第3四半期には、この地域の一般的な販売価格は1平方メートルあたり2000万ドン、最低価格は約1800万ドン/平方メートル、最高価格は約2100万ドン/平方メートルでした。このように、約半年後には、一般的な販売価格水準はピーク時と比較して大幅に低下しました。
旧キムボイ地区のキムボイコミューン、現在のフートー省キムボイコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり500万ドンでした。2025年第2四半期と比較して、販売価格は61.5%下落しました。これは、2025年第2四半期に記録された1平方メートルあたり1300万ドンのピークと比較して下落幅でもあります。
フートー省だけでなく、ハノイ郊外の一部の地域の宅地価格も大幅に下落し、ピーク時と比較して最大50%も下落した場所もあります。
旧メリン地区ティエンフォンコミューン、現在はハノイ市メリンコミューンに属するミンザンダムヴァ都市圏では、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は約3000万ドン/m2で、前年同期比50%減、2025年第4四半期に記録されたピーク時の6000万ドン/m2を50%下回っています。2026年初頭に大幅に下落した後、プロジェクトの価格水準は約3000万ドン/m2で維持されています。
ハノイ市メリンコミューンのCienco 5メリン都市圏では、2026年6月の一般的な宅地価格は約4150万ドン/m2で、2025年8月に記録されたピーク時の6020万ドン/m2よりも31.1%低くなっています。それ以前は、プロジェクトの宅地価格は2025年末から2026年初頭までのほとんどの期間で5000万〜6000万ドン/m2前後で変動し、その後現在の水準まで下落しました。
同様に、旧ドンアイン県のウイノコミューン(現在はハノイ市ドンアインコミューンに属する)では、2026年6月の一般的な宅地価格は約1億3300万ドン/m2でした。この水準は前年同期比25.5%増加しましたが、2026年2月に記録されたピーク時の1億7300万ドン/m2と比較して23.1%減少しました。年初にピークに達した後、この地域の宅地価格はその後数ヶ月で大幅に下落しました。
上記の地域の動向は、宅地セグメント全体の緩和傾向にあります。建設省の報告によると、2026年第2四半期に、二次市場におけるプロジェクト宅地価格は、2026年第1四半期と比較して約2〜3%減少しました。
価格下落に伴い、このセグメントの流動性も大幅に弱まっています。2026年第2四半期には、市場は73,438件の宅地取引を記録し、2026年第1四半期と比較してわずか67.4%、2025年の同時期と比較して59.9%でした。
建設省によると、主な原因は流動性の低下、依然として高い資本コスト、および投資家が実際の住宅ニーズ、明確な法的地位、安定した開発の可能性を持つ製品に移行する傾向にあります。
全国の平均宅地販売価格は約2.5%下落し、1平方メートルあたり約4,000万ドンになりました。ホーチミン市では、価格は約3%下落し、1平方メートルあたり約6,600万ドンになりました。多くのプロジェクトの譲渡価格も、特に価値の高い製品や売り圧力のある製品では、前期比で一般的に3〜6%下落しました。
