多くの地域で宅地価格が大幅な調整を記録しています。Batdongsan.com.vnの販売データ調査によると、フー・トー省、バクニン省の一部の地域では、一般的な宅地価格が以前のピークから50%以上下落しましたが、このセグメントの流動性は依然として大きな圧力を受けています。
旧ビンフック省ビンシュエン県ティエンケーコミューン、現在のフートー省ビンシュエンコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり1100万ドンでした。2025年第2四半期と第3四半期に設定されたピーク時の1平方メートルあたり2700万ドンと比較して、販売価格は59.3%下落しました。
旧バクザン省ヒエップホア地区バックリーコミューン(現在はバクニン省スアンカムコミューンに属する)では、2025年第4四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり1500万ドンでした。この価格は、2025年第3四半期に記録された1平方メートルあたり3300万ドンのピークよりも54.5%低くなっています。
同様に、旧バクザン省ヒエプホア地区マイチュンコミューン(現在はバクニン省ホップティンコミューンに属する)では、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり700万ドンでした。2025年第2四半期と比較して、販売価格は58.8%下落しました。この価格は、2026年第1四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1700万ドンよりも58.8%低くなっています。
旧ヴィンフック省タムダオ地区ダイディンコミューン(現在はフートー省ダイディンコミューン)では、2025年第4四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり700万ドンで、2025年第3四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1400万ドンよりも50%低くなっています。
調査対象地域の中で最も大幅な減少は、旧キムボイ地区のヴィンティエンコミューン、現在のフートー省ムオンドンコミューンで記録されました。2026年第1四半期の一般的な宅地販売価格は1平方メートルあたり500万ドンで、2025年第3四半期に記録されたピーク時の1平方メートルあたり2000万ドンよりも75%低くなっています。
それ以前の2025年第3四半期には、この地域の一般的な販売価格は1平方メートルあたり2000万ドン、最低価格は約1800万ドン/平方メートル、最高価格は約2100万ドン/平方メートルでした。このように、約半年後には、一般的な販売価格水準はピーク時と比較して大幅に低下しました。
旧キムボイ地区の別の地域でも60%以上の調整が記録されました。旧キムボイ地区のキムボイコミューン、現在のフートー省キムボイコミューンでは、2026年第2四半期の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり500万ドンでした。2025年第2四半期と比較して、販売価格は61.5%下落しました。これは、2025年第2四半期に記録された1平方メートルあたり1300万ドンのピークと比較しても下落幅です。
多くの地域での価格下落の動きは、宅地市場が急騰期を経て調整局面を迎えている状況下で起こっています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の2026年第2四半期不動産市場レポートによると、土地は市場再編プロセスにおいて引き続き最大の流動性圧力を受けるセグメントです。
特筆すべきは、主に計画情報や将来の価格上昇の期待に基づいて取引されている製品が、多くの地域で販売価格が大幅に調整されているにもかかわらず、多くの困難に直面していることです。多くの投資家が利益期待を下げ、資本を回収するために販売価格の引き下げを受け入れることさえありますが、購買力は依然として改善されていません。
VARS IREのファム・ティ・ミエン副所長は、買い手がまだ活用できない、または期待要因に依存している製品に対してますます慎重になっているため、投機資金の流れが縮小していると述べました。これにより、計画情報に従って「土地ブーム」を記録した多くの地域が、引き続き低迷した取引状態に陥っています。
