急激な上昇の後、土地市場は注目すべき動きを見せています。市場調査によると、一部の地域では価格水準が過去最高値から大幅に下落しており、多くの場所で50〜70%の下落が記録されています。不動産プラットフォームでは、「値下げ」、「急激な流動性」、さらには1区画あたり数十億ドンの損失削減という多くの広告が現れ始めています。
不動産販売プラットフォームでは、旧ソクソン地区ミンチーコミューン(現在はハノイのキムアインコミューンに属する)の宅地が20億5000万ドンで販売されています。区画の広さは100平方メートル、正面幅は6.2メートルで、1平方メートルあたり2050万ドンに相当します。掲載されたニュースの内容によると、土地所有者は緊急に清算し、「5億ドンの損失を削減」することを受け入れる必要があります。
旧ドンアイン地区ウイノコミューンのカオロー通り、現在はハノイのドンアインコミューンに属する場所で、土地区画がBatdongsan.com.vnで「大幅な損切り」、「底値」の内容で宣伝されています。土地区画は52平方メートル、正面幅4.5メートル、宣伝価格は33億ドン、約6,346万ドン/平方メートルです。このプラットフォームの価格履歴データによると、2026年7月のウイノコミューンの一般的な土地価格は1平方メートルあたり1億3,100万ドンで、前年同期比22.4%増加しました。ただし、この価格は2026年2月のピーク1億7,300万ドン/平方メートルと比較して24.3%減少しました。
したがって、「大幅な損切り」で宣伝されている土地の価格は、2026年7月の地域で一般的な価格の約48%に過ぎません。
ハノイのフックティンコミューンに属する旧ドンアイン地区のグエンケー都市圏の別のケースでは、「15億ドンの損失カット」の内容で宣伝されています。80平方メートル、正面幅5メートルの区画割りされた土地は、72億ドン、つまり1平方メートルあたり約9000万ドンで販売されています。
価格履歴データによると、2026年第2四半期のグエンケー都市圏の一般的な宅地価格は1平方メートルあたり1億1760万ドンで、前年同期比13.3%増加しました。それでも、この価格は2026年第1四半期のピーク時の1平方メートルあたり1億3250万ドンよりも11.2%低くなっています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、土地は市場再編の過程で引き続き最大の流動性圧力を受けているセグメントです。
主に計画情報や将来の価格上昇の期待に基づいて取引されている製品は、多くの地域で販売価格が大幅に調整されているにもかかわらず、多くの困難に直面しています。多くの投資家が利益期待を下げ、資本を回収するために値下げを受け入れることさえありますが、購買力は依然として改善されていません。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のグエン・チー・タイン副会長は、譲渡市場での売り出し価格の引き下げ、さらには売買契約への損失削減の状況は、大規模な金融レバレッジを使用する投資家グループに集中していると述べました。
しかし、過去2年間の30〜40%の急騰と比較すると、現在の減少幅は「ごくわずかで、住宅価格は依然として高止まりしています」。8千万〜1億ドン/m2の単価で、居住用住宅を購入する人は依然として非常に慎重であり、市場がより適切な価格帯まで下落するのを待ち続けています。
タイン氏は、2026年第4四半期から、金融レバレッジを使用する投資家グループの売り圧力は、新規供給と引き渡し準備中の商品の供給が数万戸に達すると増加する可能性があると予測しています。その中で、法的根拠が十分で、評判の良いデベロッパーと適切な販売価格を持つ「窒息」製品のみが流動性があります。
