上昇傾向を維持した後、不動産市場は6月からより明確な調整局面が現れ始めました。
不動産データプラットフォームBiggeeが実施した2026年上半期の不動産市場レポートによると、ほとんどの地域とセグメントの価格水準は依然として年初よりも高くなっています。しかし、成長率は以前の段階と比較して大幅に鈍化しています。
Biggeeが追跡した11の省・都市のデータによると、プロジェクト用地の価格は6月と比較して平均1.2%下落しました。11の地方自治体のうち3つが値下げを記録しました。1月と比較すると、このセグメントの価格は依然として0.2%上昇しています。
土地価格水準には地域間で大きな差があります。ホーチミン市では、一般的な価格は1平方メートルあたり5800万〜6900万ドンです。ダナンは1平方メートルあたり4200万〜5000万ドンです。カントーは1平方メートルあたり4900万〜6100万ドンです。
郊外市場では、ビンズオン省の宅地価格は2200万〜2700万ドン/m2、ドンナイ省は2000万〜2400万ドン/m2、ロンアン省は1800万〜2100万ドン/m2の範囲です。バリア・ブンタウ省では、一般的な価格は1700万〜2100万ドン/m2、バクニン省は2700万〜3300万ドン/m2、クアンニン省は3400万〜4200万ドン/m2です。
上記の動向は、調整圧力がプロジェクト用地に集中していることを示しています。しかし、6月からの減少幅は、一般的な価格水準を年初よりも引き下げるには不十分です。
表通り沿いの土地は、6月と比較して平均0.5%、1月と比較して1.3%と、9ヶ月で最も低い増加率を示したセグメントです。監視対象の29の省・都市のうち、8つの地域で価格の下落が記録されました。
ホーチミン市とハノイは依然として上昇傾向を維持していますが、他のセグメントと比較して上昇幅はわずかです。ハノイの正面の土地価格は調査グループの中で最も高く、1平方メートルあたり4億900万〜4億9400万ドンで変動し、ホーチミン市は1平方メートルあたり1億8400万〜2億2300万ドンです。
ダナンは、正面の土地価格が年初から平均12.3%上昇し、1平方メートルあたり約7200万〜8600万ドンになった明るい兆しです。Biggeeはまた、ビンズオン、ドンナイ、ロンアンは都市化の速度が高いため注目すべき地域であると評価していますが、価格水準は主要都市よりも大幅に低くなっています。
宅地と表通りの土地の低迷とは対照的に、マンションは依然として最も大きく上昇したセグメントです。マンション価格は、6月と比較して平均3.2%、年初と比較して8.4%上昇しました。追跡調査された20の省・都市のうち、値下げを記録したのは1つの地域だけです。
ハノイの一般的なアパート価格は1平方メートルあたり8300万〜9600万ドンです。ホーチミン市は1平方メートルあたり7400万〜8300万ドン、ダナンは1平方メートルあたり7300万〜8500万ドンです。他の地域では、ドンナイは1平方メートルあたり2800万〜3200万ドン、ロンアンは1平方メートルあたり3000万〜3200万ドン、カントーは1平方メートルあたり3000万〜3600万ドンと、大幅に低くなっています。
低層プロジェクトセグメントは、6月と比較して平均0.3%増加し、年初と比較して5.9%増加しました。監視対象となった16の地域のうち、価格下落を記録したのはわずか2地域です。
なぜ多くの人が市場が大幅に下落していると感じているのかを説明するために、Biggeeは、その原因の一部は一部の大都市での動向にあると考えています。これらのプロジェクトの価格は大幅に調整されていますが、供給量、取引量、関心度はすべて大きく、局所的な動向は市場全体の一般的な傾向として認識されやすいです。
しかし、監視範囲を拡大すると、多くのプロジェクトが年初9ヶ月で価格上昇を記録しました。データは、市場が広範囲にわたる一斉値下げの出現ではなく、より強い調整と二極化の段階に入っていることを示しています。
注意:記事中の行政単位は、統合前の行政単位として表示されており、一貫性を確保し、地域間の価格比較におけるデータ希薄化現象を回避することを目的としています。
