2つの大都市のマンション価格は、2026年第1四半期も上昇を続け、市場に出回る新商品の主な供給源は高級プロジェクトです。流動性は以前の低迷期と比較して明らかに改善しましたが、低価格帯および中価格帯の住宅の不足は、市場の不均衡をますます悪化させ、実際の購入者を移動させざるを得なくなっています。
建設省によると、年初3ヶ月間で、全国で30,857件のマンション、戸建て住宅取引と108,998件の宅地取引がありました。不動産在庫は約29,860戸で、そのうち10,496戸がマンションです。
特に注目すべきは、新しく販売されたマンションの価格が、材料費と金融費用の高騰により引き続き大幅に上昇している一方で、市場に出回るのに十分な商品の在庫はまだ多くないことです。ハノイでは、平均マンション価格は約1億2800万ドン/m2に上昇しましたが、ホーチミン市では約1億1200万ドン/m2です。
調査機関からのデータも、価格上昇の傾向がまだ止まっていないことを示しています。ナイトフランク・ベトナムは、ホーチミン市のアパートの一次販売価格が平均4.078米ドル/m2、約1億700万ドン/m2に達し、前年同期比11.8%増加したと記録しました。ハノイでは、価格は4,274米ドル/m2、約1億1200万ドン/m2に達し、年率38%増加しました。
同様に、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のデータによると、ハノイでは、一次価格の平均は約1億2800万ドン/m2で、2025年と比較して28%増加しており、新規販売プロジェクトは主に高級セグメントに属しています。フンイエンからの供給を追加すると、新規プロジェクトの平均価格は約8700万ドン/m2です。
ホーチミン市では、一次平均価格は前年と同等の1億1000万ドン/m2前後で推移しています。一方、ダナンでは、一次平均価格は約9100万ドン/m2に達し、2025年と比較して10%増加しました。これは、市場に高級プロジェクトが追加され、その後の販売段階で価格が調整されたためです。
価格水準の大幅な上昇は、主に新規供給がすべて高級セグメントに集中しているためであり、市場全体の平均価格を新たな水準に引き上げました。
ホーチミン市では、新規供給は依然として限られており、その大部分は中心部の高級プロジェクトからのものです。一方、拡張地域や隣接地域では、より手頃な価格の住宅プロジェクトが新たにいくつか登場しました。住宅ローン金利は上昇傾向にありますが、需要は依然として積極的であり、投資家からの財政支援政策のおかげで、吸収率が向上しています。
Savillsベトナムの副社長であるトロイ・グリフィス氏は、「マンションセグメントの供給は依然として限られており、高価格セグメントに集中しています。これは、購入者グループ間の差別化を引き続き生み出しています」と述べています。
サヴィルズは、2026年から2028年の期間に、ホーチミン市のアパート市場は80のプロジェクトから約58,000戸が追加され、そのうち東部エリアが供給量の約半分を占め、引き続き主導的な役割を果たすと予測しています。しかし、短期的には、新規商品の量は依然として主に既存のプロジェクトの次の段階または再開されたプロジェクトから来ており、プロジェクトの承認と開発のプロセスは、実質的な改善のためにさらに時間が必要であることを示しています。
中級セグメントの供給がますます不足している状況において、購入者は価格がより適した製品を探すために、郊外地域やビンズオン省などの近隣省に移動し続けると予測されています。
長期的には、法的枠組みの完成、投資手続きの緩和、大規模インフラプロジェクトの形成が供給量の増加に役立つと期待されています。特に、公共交通機関(TOD)に関連した都市開発モデルは、主要なインフラ軸に沿った住宅ファンドをさらに拡大するでしょう。しかし、現時点では、新しい商品の供給が依然として高級セグメントに強く傾いているため、マンション価格水準は依然としてピークエリアに固定され続ける可能性があります。
