ラオドン紙とのインタビューで、サヴィルズ・ハノイ調査・コンサルティング部門の上級ディレクターであるド・トゥ・ハン女史は、2026年第1四半期時点で、ハノイの販売用マンション市場は6,000戸以上の新規供給を記録しており、前期および前年同期と比較して減少していると述べました。
このうち、約70%がBグレードのマンション、30%がAグレードのマンションであり、Cグレードのマンションはありません。これは、市場が引き続きCグレードのマンションセグメントを欠いていることを示しています。
また、2026年第1四半期には、販売されたアパートの数が4,700戸を超え、前期と比較して減少しました。ドー・トゥ・ハン氏によると、この状況にはいくつかの原因があります。それによると、新規供給が減少し、主に中心部から離れた地域に集中しており、その大部分は環状3号線の外にあります。さらに、販売価格は、いくつかのわずかな調整があったにもかかわらず、依然として高い水準を維持しています。さらに、2025年第4四半期末からの金利要因も市場、特に2026年第1四半期の取引量に明確な影響を与えています。
価格変動に関連して、ハン女史は、二次市場の価格は一次市場よりも急速に上昇する傾向にあると述べました。2026年第1四半期には、二次市場の価格は前年同期と比較して依然として上昇していますが、5年間の期間を考慮すると、一次市場は依然としてより良い成長率を示しています。この傾向の原因は、二次市場の価格が依然として一次市場よりも低い水準にあり、同時に、完成済みですぐに入居できる製品を探すニーズを反映しているためです。これは、購入者の実際のニーズに適した傾向です。
一方、2026年第1四半期の一次市場の平均価格は約1億ドン/m2で、2025年第4四半期と比較してわずかに減少しました。この調整は主に新しい供給源によるものであり、約90%が環状3号線外にあり、市場の平均価格よりも低い価格です。
今後の傾向について、ハン氏は、土地コスト、補償コスト、建設資材価格など、多くの投入要因の影響を受けるため、アパートの価格が大幅に下落する可能性は低いと述べました。さらに、供給構造は依然として主にグレードAおよびBのアパートであり、グレードCのアパートは引き続き不足しています。
したがって、グレードAおよびBのアパートメントの価格は引き続き高水準にとどまると予測されています。その中で、グレードAのアパートメントは安定を維持する傾向があり、上昇する可能性がありますが、グレードBのアパートメントはより合理的なレベルで調整される可能性があります。その理由は、大都市圏外の小規模プロジェクトが増加する一方で、大都市圏からの供給が以前よりも減少しているため、供給がシフトしているためです。
投資見通しについて、ハン氏は、ハノイのアパート市場は、いくつかの課題に直面しているにもかかわらず、2026年も引き続き大きな需要を引き付けると述べました。これは、急速な都市化、インフラの急速な発展、そしてハノイ市民だけでなく、首都に移転する傾向にある他の地域からの住宅需要の増加に起因しています。そのおかげで、アパート市場は、横ばい期間や短期的な調整が発生する可能性がありますが、依然として成長の勢いを維持すると予測されています。
