グエン・マイ・リンさん(ハノイ在住)夫婦は、ガトゥソ地区で長年働いており、現在幼い子供が1人います。長期間家を借りていた後、彼女は約30億ドン以上のマンション、2ベッドルーム、生活を安定させるために職場からそれほど遠くない場所を探して購入したいと考えています。しかし、約1か月の捜索と仲介業者との協力の後、彼女の家族はまだ適切なアパートを選ぶことができませんでした。
共有によると、当初仲介業者に連絡を取ったところ、約30億ドン相当のアパートの写真を多数送られてきました。しかし、ほとんどが1ベッドルームまたは狭い面積のアパートであり、家族のニーズを満たしていません。機能的に適した2ベッドルームのアパートの中には、ザーラム、タックタット、ロンビエン地区など、職場からかなり離れた場所にあり、家族は失望せざるを得ませんでした。
同様に、トラン・ドゥック・ズオンさん(32歳)も、タインスアン地区(ハノイ)の近くに約30億ドンの価格でアパートを購入したいと考えています。しかし、彼は、この地域のアパートの価格が多くの場所で1平方メートルあたり1億ドンを超えているため、適切なアパートを見つけることはほとんど不可能であると述べました。そのため、彼は中心部から離れた地域に捜索を拡大せざるを得ませんでした。
ベトナム不動産仲介業者協会のデータによると、2026年第1四半期に、市場全体で約52,000戸の商業住宅不動産製品が販売されました。マンションは引き続き主要な割合を占め、新規販売された総供給量の67%に達しました。
新規販売される商業マンションの構造では、高級および超高級マンションセグメントが約20%を占め、2025年第4四半期と比較して20パーセントポイント減少しました。高級マンションは53%を占め、前期と比較して29パーセントポイント増加し、主に土地基金とリーズナブルな価格水準の利点がある衛星都市に集中しています。ハノイでは、一次平均価格は約1億2800万ドン/m2に達し、2025年と比較して28%増加しました。一方、ホーチミン市では、一次価格は1億1000万ドン/m2前後で維持されています。注目すべきは、約20億〜30億ドンの価格帯の商業マンションセグメントが引き続き姿を消していることです。
市場の価格動向も、価値の差別化と再配置のプロセスを明確に反映しています。ベトナム不動産市場評価研究評議会のレ・ディン・チュン副会長は、一次市場では、販売価格は引き続き高水準を維持しており、土地、金融、原材料のコスト増加が原価に移行するため、わずかに上昇傾向にあると述べました。一方、二次市場では、価格が局所的に調整され始めています。
特筆すべきは、流動性はもはや価格が高いか低いかに依存するのではなく、製品の実際の使用価値とキャッシュフローの活用能力にますます大きく依存していることである。これは、市場が不動産価値の概念をより実質的な方向に段階的に「再定義」していることを示している。
Batdongsan.com.vnのビッグデータは、マンションへの関心がさまざまな地理的地域に移行していることも反映しています。それによると、ハノイでのマンション検索の割合は、2023年の91%から2026年第1四半期には76%に減少しましたが、北部および中部地方の省でのマンションへの関心の割合は年々増加しています。
北部地域では、ハノイからのマンション検索量が最も多い省はフンイエン省とハイフォン市です。一方、中部地域では、ダナン市とカインホア省が首都からの投資家にとって魅力的な2つの目的地です。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏は、「この傾向は、各プロジェクトが単なる住宅製品ではなく、柔軟な接続性と長期的な持続可能な付加価値に関連付けられているインフラ開発のスピードに沿った不動産の戦略的シフトを証明しています」と述べています。
