2026年第1四半期の住宅不動産市場は、一次販売価格が引き続き大幅に上昇するなど、相反する動きが見られましたが、流動性は停滞の兆候を示し、二次市場では局地的な価格下落取引が出現しました。
この展開は、市場が以前の急騰サイクルの後、調整段階に入っていることを示しています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、2026年第1四半期には、全国で約52,000戸の商業住宅製品が販売されました。新規供給は約38,000戸に達し、前期と比較してわずかに減少しましたが、2025年の同時期と比較して依然として2.5倍の高さです。
市場全体で24,000件以上の取引が記録され、対応する一次供給吸収率は47%に達し、前期比10%減少しましたが、前年同期比2%増加しました。注目すべきは、平均よりも競争力のある価格のプロジェクトは、依然としてほぼ100%の吸収率を維持しており、価格要因が購入者の行動にとって引き続き決定的な役割を果たしていることを示しています。
取引構造において、マンションセグメントは引き続き主導的な役割を果たし、総取引量の69%を占めています。実需は依然として市場の主な原動力であり、このセグメントの新規供給吸収率は60%に達し、前期比13%減の約15,000件の取引に相当します。
販売価格に関しては、アパートメントは主要都市で引き続き大幅な上昇傾向にあります。ハノイでは、一次価格の平均は約1億2800万ドン/m2に達し、2025年と比較して28%増加し、新規販売プロジェクトは主に高級セグメントに属しています。フンイエンからの供給を追加すると、新規プロジェクトの平均価格は約8700万ドン/m2です。
ホーチミン市では、一次平均価格は前年と同等の1億1000万ドン/m2前後で推移しています。一方、ダナンでは、一次平均価格は約9100万ドン/m2に達し、2025年と比較して10%増加しました。これは、市場に高級プロジェクトが追加され、その後の販売段階で価格が調整されたためです。
一次市場とは対照的に、二次市場は2025年9〜10月のピーク時と比較して価格下落傾向を記録し始め、同時に流動性はより慎重な兆候を示しています。高級アパートメントセグメントでは、財務圧力が投げ売りを余儀なくされるレベルに達していないため、損失カット取引が出現しましたが、長期的な成長の期待は依然として維持されています。
VPBank証券株式会社(VPBankS、証券コード:VPX)の住宅不動産業界レポートでも、この状況が指摘されています。それによると、現在、二次投資家が損失を削減しているため、市場では局所的な価格下落現象が発生しています。これは、ハノイとホーチミン市の一部の郊外地域で価格水準を押し下げ、波及効果を生み出す可能性があります。
しかし、値下げの動きは主に中心部以外のプロジェクトに集中しています。逆に、都市部の中心部の住宅価格は、立地と供給の制約という利点のおかげで、依然としてわずかな上昇傾向を維持すると予測されています。
Savillsハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏によると、2026年には、主に中級および高級セグメントに属する約18,454戸の新しいアパートが市場に追加されると予想されています。フンイエンやバクニンなどの近隣地域は、土地と接続インフラの利点のおかげで、ハノイの住宅ニーズを満たす上でますます重要な役割を果たすことが期待されています。
ホーチミン市では、中級セグメントの供給が引き続き不足しており、購入者は価格面でより適切な選択肢が多い郊外地域やビンズオン省などの近隣省に移動する傾向があります。大規模な都市プロジェクトの開発と地域間インフラシステムは、住宅市場の空間を拡大する傾向を促進しています。
2026年から2028年の期間に、ホーチミン市のマンション市場は80のプロジェクトから約58,000戸が追加される予定であり、そのうち東部地域が供給量の約50%を占め、引き続き主導的な役割を果たすでしょう。
