JLLベトナムのデータによると、2026年第1四半期に、ハノイ市場は30以上のプロジェクトから約5,300戸のアパートと164戸の新しい土地付き住宅を記録しました。これらは主に、インフラが強力に投資されている環状3号線の郊外および郊外地域に集中しています。
特に注目すべきは、新規供給が依然としてハイエンドおよびミドル・ハイエンドセグメントに傾いている一方で、ミドルレンジおよびエントリーレベルの製品は引き続き不足していることです。これにより、市場は実際の購入者、特に新規購入者に適した選択肢が不足しています。
したがって、一次販売価格は高い水準を維持しています。マンションの平均価格は約9,440万ドン/m2で、前年同期比25.3%増加しました。一方、テラスハウスの平均価格は2,544万ドン/m2で、前年比9.1%減少しました。
二次市場では、販売価格は全体的に安定して上昇し続けており、流動性は完成済みのプロジェクト、好立地、またはハノイの西部と東部の新しい都市部にあるプロジェクトに集中しています。
四半期の総取引量は約5,186戸のアパートと261戸のテラスハウスに達しました。2025年のピーク時と比較してわずかに減少しましたが、流動性は依然として安定を維持していると評価されており、これは今四半期に記録された以前の販売段階からの取引のおかげでもあります。
JLLの評価によると、多くの商業銀行での不動産購入ローン金利は、最初の6〜12か月で一般的に年間9〜11%に上昇しました。それに伴い、鉄鋼、セメント、レンガなどの建設資材のコストが約5.7%増加したことも、プロジェクト開発コストにさらなる圧力をかけています。多くの投資家は、販売価格を調整するか、利益率の低いプロジェクトの実施を遅らせることを余儀なくされています。
ハノイの不動産業者であるレ・フイ氏は、マンション価格が絶えず高騰している主な理由は、実際の住宅ニーズに適した供給が依然として長期間にわたって不足している一方で、投入コストと資本コストが両方とも増加しているためであると述べました。
「現在のアパート価格水準は、プロジェクト開発費が以前の段階で高水準にあったために押し上げられているため、下落の余地はほとんどありません。法的根拠が整っており、進捗状況が良いプロジェクトであっても、価格は依然としてわずかに上昇傾向にあります」とフイ氏は述べています。
フイ氏はまた、「実際の購入者は依然として大きな割合を占めており、特に手頃な価格のプロジェクトではそうです。このセグメントの供給が少ない場合、金利が上昇している状況下でも、価格が下落することは非常に困難です」と述べています。
また、サヴィルズ・ハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏の評価によると、市場の勢いは徐々に改善していますが、供給は依然として主に中級セグメントに集中しています。インフラの拡大は、今後、よりリーズナブルな価格で一般住宅製品をさらに開発する条件を作り出すと期待されています。
2026年には、ハノイ市場は約18,454戸の新しいアパートメントを迎えると予想されており、その大部分は依然として高級および中級セグメントに属しています。フンイエン、バクニンなどの近隣地域は、土地と接続インフラの利点のおかげで、住宅需要の解消においてますます重要な役割を果たすことが期待されています。
アパートとは対照的に、Batdongsan.com.vnからのデータは、他のいくつかのセグメントが調整の兆候を示していることを示しています。ハノイでは、2026年第1四半期の土地の販売価格は、2025年末と比較して約4%減少しました。一方、ホーチミン市では、戸建て住宅の価格は約2%減少しました。
この動向は、資本コストが増加し、流動性が以前ほど活発ではなくなった状況において、投機資金が投機性の高いセグメントから徐々に撤退する傾向にあることを示しています。
