ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、近年、ダナンは人口規模の安定した増加を記録しており、これは不動産(BĐS)市場の需要を生み出す基盤要因となっている。それによると、市の人口は2020年の約119万6千人から2024年には約127万6千人に増加し、年間平均約2万6千〜2万7千人の増加に相当する。
特に、観光、情報技術、質の高いサービスなどの主要産業の急速な発展は、成長を促進するだけでなく、労働需要を牽引し、それによって機械的人口を増加させ、持続可能な住宅需要を形成します。
市場に新たな発展の余地を開く重要な転換点は、2025年からのクアンナムとの合併後の都市空間の拡大です。全国で最大の面積を持つ中央政府直轄都市になったとき、ダナンは規模を拡大しただけでなく、多様な生態学的条件を備えたより大きな土地基金を所有し、新しい都市部、経済特区、および産業・サービスエコシステムの開発を促進しました。この効果は、2025年のGRDP成長率が9.18%に達し、2021年から2025年の期間で最高レベルであることに明確に反映されています。同時に、2026年の第1四半期だけで、市は57兆ドン以上の投資資本を誘致し、前年同期の5倍以上となり、新規設立企業数は約55%増加しました。
VARS IREの調査データによると、過去3年間で、ダナンの不動産価格は大幅に上昇しており、特にマンションセグメントでは、マンション価格指数が2019年第1四半期と比較して約68%上昇し、ホーチミン市の増加率よりも高くなっています。新規プロジェクトの一次販売価格は現在約8300万ドン/m2で、2024年と比較して14%増加しています。
しかし、供給構造は実際にはバランスが取れていません。2025年には、市場全体で約13,700戸の住宅製品が新たに販売され、前年比80%増加しましたが、そのうち76%がマンションであり、低層住宅は約4%に過ぎません。リゾート不動産セグメントでは、供給も主に高層住宅製品(約90%)であり、多機能に活用できる低層住宅製品の明確な不足を示しています。
このずれは、土地に関連する製品、つまり居住と事業開発を両立させることができる製品に対する需要がますます高まっている状況において、市場に大きなギャップを生み出しています。それにもかかわらず、市場の流動性は依然としてポジティブなレベルを維持しており、平均吸収率は約60%であり、その大部分の取引は実際の居住ニーズと長期投資から来ています。購入者の約70%は、少なくとも3年間資産を保有する傾向があり、市場が安定して成長し、より持続可能な方向に発展するための基盤を築いています。二次市場も大幅に回復しており、多くの製品が以前のピーク価格に近づいています。
旧ダナン中心部の都市化率が約90%に達し、土地基金がますます限られており、インフラへの圧力が高まっている状況において、需要は新しい地域に移行する傾向にあります。ハイテクパーク、ホアカーン工業団地、リエンチェウ工業団地、ホアカム工業団地、北部自由貿易区の開発方向などの地域は、雇用、人口を誘致し、長期的な住宅需要を促進するための基盤を築いています。
この傾向はまた、特に低層セグメントで、住宅、リゾート、ビジネスのニーズを同時に満たすことができる統合不動産商品のますます明確な出現につながっています。注目すべきは、これらの製品の価格が新しい地域では現在、主要都市の中心部のアパートと同等であり、インフラが徐々に完成しているため、成長の余地はまだ大きいことです。
VARS IREによると、人口、経済、投資、観光からの成長基盤と、拡大する開発空間により、ダナン不動産市場は新たな発展段階に入っています。しかし、分散的な成長の代わりに、市場はより選択的になり、明確な計画、同期インフラ、および実際のニーズを満たす製品を備えた地域に焦点を当てる傾向があります。これは選別段階であるだけでなく、中長期的に市場をより持続可能で効率的な方向に再構築する機会でもあります。
