ホーチミン市人民委員会は、地域における社会住宅へのアクセスを奨励する政策と収入レベルの調整係数に関する決定第14/2026/QĐ-UBND号を発行しました。
決定によると、社会住宅政策の対象となるのは、都市部の低所得者、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合で働く労働者、従業員、法律の規定に基づく幹部、公務員、職員です。
決定はまた、ホーチミン市における収入レベルの調整係数も規定しています。具体的には、社会住宅政策の恩恵を受ける最大収入レベルを決定するために調整係数1.25を適用します。それによると、独身者の最大収入レベルは月額2500万ドンを超えません。未成年の子供を養育している独身者は月額3750万ドンを超えません。既婚者は、夫婦の総収入が月額5000万ドンを超えません。
ホーチミン市の同じ世帯に3人以上の扶養家族がいる場合、収入レベルの調整係数は1.35です。それによると、独身者の最大収入レベルは月額2700万ドンを超えません。未成年の子供を養育している独身者は月額4050万ドンを超えません。既婚者は、夫婦の総収入が月額5400万ドンを超えません。このレベルは、適用されている数字と比較して1000万ドン増加しています。
これらのケースは、同時に、広い面積または寝室が2つ以上のアパートを選択する優先順位が与えられます。収入レベルは、登録者が勤務している機関、部門、企業が確認した給与、賃金表を通じて決定されます。
収入調整係数の計算方法は、規定の標準収入レベルに調整係数を掛けることです。したがって、係数が高ければ高いほど、収入上限は引き上げられ、より多くの人々が社会住宅にアクセスできるようになります。
ホーチミン市人民委員会は、社会住宅プロジェクトの投資家に、規定に従って適切な条件を確保し、社会住宅の購入、賃貸購入の登録書類を受け付け、審査するよう指示しました。
建設局によると、ホーチミン市は、少なくとも100万戸の住宅を建設するという国家目標を達成するために、社会住宅の開発を加速する段階に入っています。割り当てられた目標によると、ビンズオン省とバリア・ブンタウ省との合併後、2030年までにホーチミン市が完成させる必要のある社会住宅の総数は199,400戸です。
2026年の初めから、多くのプロジェクトが同時に展開されました。ホーチミン市は、2,652戸規模の2つのプロジェクトを開始し、580戸の1つのプロジェクトを完了し、同時に約9,700戸の11のプロジェクトが建設中です。3つのプロジェクトは2026年3月末に着工(4,600戸)、41のプロジェクトは2026年6月より前に着工(約29,200戸)しました。
2026年、ホーチミン市は、独立型社会住宅プロジェクト、商業プロジェクトの20%の土地基金、住宅基金、軍隊プロジェクト、労働者住宅、労働組合組織からの資金源など、さまざまなチャネルからの大規模な供給源の開発を目標としています。
約1,300戸の住宅を持つ3つのプロジェクトと、4,000戸以上の住宅を持つ7つのプロジェクトが完成する予定です。2027年までに、約46のプロジェクトが完成し、使用開始されると予想されており、期間全体の目標達成に大きく貢献します。
上記の数字を見ると、ホーチミン市の社会住宅の展開作業が大きく変化していることがわかります。しかし、現在の供給は、労働者の過大な需要に圧倒されています。典型的な例は、ホーチミン市ディエンホン区のリー・トゥオン・キエット社会住宅プロジェクトで、申請受付通知後、販売および賃貸用の社会住宅基金の約750戸の約12,000件以上の申請がありました。
登録書類の数が急増した原因の1つは、新しい規制が居住基準を廃止したことです。これにより、多くの地域の人々が収入と住宅の条件を満たせば、ホーチミン市で社会住宅の購入を登録できます。その結果、需要は大都市に集中し、既存の少数のプロジェクトへの圧力が高まっています。
