社会住宅の購入権争い

12万人以上が750戸の社会住宅の購入枠を争う

ホーチミン市建設局都市開発室の報告によると、2026年初頭から、ホーチミン市は2,656戸規模の2つの社会住宅プロジェクトを開始しました。同時に、1つのプロジェクトが完成し、使用開始され、580戸が供給されています。現在、約9,700戸規模の11のプロジェクトが建設中です。

今後、3つのプロジェクトがさらに3月31日までに着工し、規模は4,600戸となる予定です。ホーチミン市はまた、2026年6月30日までに41のプロジェクトを着工する予定で、総規模は約29,200戸です。計画によると、2026年から2027年の期間に、ホーチミン市は49の社会住宅プロジェクトを完成させ、約36,400戸のアパートを提供する予定です。

上記の数字を見ると、ホーチミン市の社会住宅の展開作業が大きく変化していることがわかります。しかし、現在の供給は、労働者の過大なニーズに対して過負荷になっています。社会住宅は本来、よりアクセスしやすいはずですが、実際にはプレッシャーのかかる「競争」になりつつあります。

ラオドン新聞の記者とのインタビューで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市ディエンホン区のリー・トゥオン・キエット社会住宅プロジェクトでの事例を例に挙げました。申請受付通知後、社会住宅基金の約750戸の販売・賃貸住宅について12,000件以上の申請がありました。

これは、割り当てられたアパートの数が非常に限られている一方で、社会住宅の供給に対する非常に大きな需要を反映しています。チャウ氏によると、上記の社会住宅プロジェクトのアパートの半分以上は軍隊向け(土地基金の特殊性から)です。残りの約50%のアパートのみが他の対象者に割り当てられています。しかし、この部分では、約70%のアパートが優先グループ向けであり、プロジェクトを実施するために国から土地を収用された人々が含まれています。

社会住宅の供給を増やすためには、多くの障壁を取り除く必要がある

2026年から2030年までの地方自治体向けの社会住宅開発目標によると、ホーチミン市は、このタイプの住宅の建設目標が全国で最も多い地域であり、今年は28,500戸、今後4年間で181,257戸を達成する予定です。そのうち、2028年から2030年までは、全国最大の都市は年間38,200戸を建設する必要があります。ホーチミン市は前向きな変化を遂げましたが、完成および実施中のプロジェクトの数は、依然として人々の実際のニーズからかけ離れています。

レ・ホアン・チャウ氏は、登録書類の数が急増した原因の1つは、新しい規制が居住基準を廃止したことであると述べました。これにより、多くの地域からの人々が収入と住宅の条件を満たせば、ホーチミン市で社会住宅の購入を登録できるようになります。その結果、需要は大都市に集中し、既存の少数のプロジェクトへの圧力が高まります。抽選を実施する場合、必要な人々のためにスタジアムを借りる必要があります。

企業は、社会住宅市場は依然として多くの障壁に直面していると述べています。特に、現在最も頭を悩ませている問題は、優遇信用資金へのアクセスがまだ本当に容易ではないことです。

ラオドン新聞の記者の調査によると、社会住宅プロジェクトを実施している一部の企業は、法的手続きが完了し、実施条件を完全に満たしているにもかかわらず、資金調達の段階で困難に直面していると述べています。以前は、プロジェクトの法的手続きが完了すると、銀行は積極的にアプローチし、積極的に融資を呼びかけていました。しかし、2026年初頭から、信用が突然引き締められ、企業は受動的な立場に陥りました。

デベロッパーは、長期間にわたって優遇信用資金へのアクセスが実際には容易ではなく、住宅購入者は約5.4%/年の金利で借りなければならず、以前の段階よりも高く、一部の国の支援政策と比較して十分に魅力的ではありません。金利は現在、上記の数値よりもはるかに高くなっています(約7%以上)。

一部の企業は、購入者に寄り添うために、支払いスケジュールを自主的に延期したり、初期段階で金利を支援したりしています。しかし、これは一時的な解決策に過ぎず、信用政策の改善がなければ維持は困難です。