2026年に多数のプロジェクトが着工
2026年の初めから、多くのプロジェクトが同時に展開されました。ホーチミン市は、2,652戸規模の2つのプロジェクトを開始し、580戸の1つのプロジェクトを完了し、同時に約9,700戸の11のプロジェクトが建設中です。3つのプロジェクトは2026年3月末(4,600戸)に着工し、41のプロジェクトは2026年6月より前に着工します(約29,200戸)。
2026年、ホーチミン市は、独立型社会住宅プロジェクト、商業プロジェクトの20%の土地基金、住宅基金、軍隊プロジェクト、労働者住宅、労働組合組織からの資金など、さまざまなチャネルからの大規模な供給源の開発を目標としています。さらに3つのプロジェクトが完了し、約1,300戸、7つのプロジェクトが完成し、4,000戸以上が完成する予定です。
2027年までに、約46のプロジェクトが完成し、使用開始されると予想されており、期間全体の目標達成に大きく貢献します。
ホーチミン市建設局の指導者は、地域における社会住宅プロジェクトの実施プロセスには、依然として解決すべき多くの障害があると述べました。
典型的な例は、20%の土地基金を回収する際の補償費用、インフラ、および支払いメカニズムの決定です。未発表または国家が管理する土地区画に対する投資方針の承認プロセスはまだ不明確です。投資家が国家から土地を賃借している場合でも、プロジェクトの実施権に関する具体的なガイダンスはありません。
さらに、2023年住宅法では、商業プロジェクトにおける土地基金の20%の割合について硬直的な規定がなくなり、実施形態(土地の配置、支払い、または別の場所に建設)の選択に戸惑いが生じています。別の問題は、国家予算によるインフラ投資費用が、資本を回収するための社会住宅の販売価格に算入されるかどうかが、まだ明確に指示されていないことです。
これらの困難に直面して、ホーチミン市は、法的障害を取り除き、進捗を加速するための条件を作り出すために、中央省庁に具体的なガイダンスを早期に発行するよう要請しました。
社会住宅の購入枠の激しい競争
上記の数字を見ると、ホーチミン市の社会住宅の展開作業が大きく変化していることがわかります。しかし、現在の供給は、労働者の過大な需要に圧倒されています。典型的な例は、ホーチミン市ディエンホン区のリー・トゥオン・キエット社会住宅プロジェクトで、申請受付通知後、販売および賃貸用の社会住宅基金の約750戸の約12,000件以上の申請がありました。
上記の社会住宅プロジェクトのアパートの半分以上は軍隊向け(土地基金の特殊性から)です。残りの約50%のアパートのみが他の対象者に割り当てられています。ただし、この部分では、約70%のアパートが優先グループ向けであり、プロジェクトを実施するために国から土地を収用された人々が含まれます。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)の会長であるレ・ホアン・チャウ氏は、登録書類の数が急増した原因の1つは、新しい規制が居住基準を廃止したことであると述べました。これにより、多くの地域の人々が収入と住宅の条件を満たせば、ホーチミン市で社会住宅の購入を登録できるようになります。その結果、需要が大都市に集中し、既存の少数のプロジェクトへの圧力が高まります。抽選を実施する場合は、需要のある人々に十分な「スタジアムを借りる」必要があります。
そのような状況下で、DGCapitalの財務ディレクターである経済専門家のグエン・ズイ・フオン博士によると、社会住宅の購入対象を拡大し続けることは、「需要」をさらに増加させ、一方、「供給」は追いついていないだろう。
