供給増加、流動性はプラス
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターからの集計によると、2026年第1四半期に、一次アパートメント市場は供給と流動性の両方で同時に改善を記録し、金利水準が高いにもかかわらず、吸収能力が依然としてポジティブに維持されていることを示しています。
ハノイでは、新規販売供給は約8,800戸に達し、2025年の同時期と比較して2倍になりました。記録された取引量は約7,300戸で、前年比122%増に相当し、高い吸収率と安定した実際の住宅需要を反映しています。同様に、ホーチミン市では、供給は約3,700戸に達し、86%増加しましたが、消費量は約4,800戸に達し、同時期と比較して約70%増加しました。
ホーチミン市では、ビンズオン地域が引き続き主な原動力であり、約2,200戸、新規供給の約60%を提供しています。中心部では供給量の増加が記録されていますが、依然として局所的であり、プロジェクト数の制約に依存しています。
この展開は、市場の構造的な変化の傾向を示しており、その中で衛星地域は、供給と価格水準に関する「規制バルブ」の役割をますます果たし、中心部での支払い能力がますます縮小する状況において、実際の住宅ニーズに効果的に応えています。
安定した価格水準、地域別格差
今年の第1四半期には、2つの主要市場での一次販売価格は、2025年末と比較して全体的に安定した状態を維持しました。
ホーチミン市中心部の平均価格は約1億200万ドン/m2ですが、ハノイは約8600万ドン/m2です。しかし、全体像の中には、地域間の明確な差別化があります。
ハノイでは、都心部の価格水準は引き続き高水準にとどまっており、平均して約1億2400万ドン/m2で、四半期比14%増加しています。主な原因は、1億5000万ドン/m2を超える価格の高級セグメントに属する新しい供給源にあります。
ホーチミン市では、ビンズオン省が平均価格約5600万ドン/m2で台頭しており、四半期比7%増、前年同期比37%増となっています。一部の新規プロジェクトでは、7000万ドン/m2以上の価格水準が設定されており、合併後の成長とインフラ改善への期待を反映しています。
第1四半期に肯定的な兆候が記録されたにもかかわらず、One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターは、2026年の供給量が以前の予測と比較して下方修正されると予測しています。
主な原因は、高い金利水準が資本コストの増加につながり、同時に投資家が新しいプロジェクトの展開においてより慎重になっていることです。ホーチミン市での2026年の新規販売総供給量は約28,000〜29,000戸に達すると予測されており、以前の期待よりも約2,000戸減少しています。しかし、ハノイは依然として明るい兆しと評価されており、供給量は35,000〜40,000戸に達すると予想されています。
市場について、One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターのトラン・ミン・ティエン所長は、「市場は金利変動から大きな影響を受けているが、供給と流動性の安定は維持されている。これは現在の状況における肯定的な兆候である。しかし、マクロ経済要因の影響を十分に評価するには、さらなる監視時間が必要である」と述べた。
ティエン氏はまた、購入者と投資家は、信頼できるデベロッパーからのプロジェクトを優先し、金利が変動している状況でリスクを制限するために適切な財務バランスを取ることを推奨しました。
