サヴィルズ・ベトナムによると、2026年のハノイの不動産市場は、地域とセグメントによって明確な差別化が見込まれています。マンションセグメントに関しては、一次平均価格は約1億200万ドン/m2に達しました。
ラオドン紙とのインタビューで、サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン女史は、アパートの価格が高水準にある状況では、これは投資家の実際の居住ニーズと利益率に直接影響を与えると述べました。利益が期待どおりでなくなると、売買活動は減少傾向にあります。
さらに、金利水準の上昇は、製品を市場に投入する際に、購入者とデベロッパーの両方に影響を与えます。購入者は、今後の財政能力を慎重に検討する必要があり、短期的には市場での取引量と販売戸数に影響を与えます。
価格動向について、ハン女史は、市場は停滞の兆候を見せていると考えています。しかし、この停滞は短期的なものであり、特に立地が良く、評判の良い投資家がいるプロジェクトでは、投入コストが依然として高いため、大幅な値下げの可能性は大きくありません。立地が良く品質の高い都心部の製品については、販売価格は今後もわずかに上昇傾向が続く可能性があります。一方、環状3.5号線の外のような中心部以外の地域のプロジェクトは、より合理的な価格になるでしょう。
「今後、社会住宅と手頃な価格の製品の供給が増加する傾向にあり、購入者の対象を拡大するのに役立ちます。以前は、多くの人が社会住宅を購入する資格はありませんでしたが、高価格セグメントにアクセスすることはできませんでした。したがって、今後、より適切な選択肢が増える可能性があります。供給が改善され、ニーズにより良く満たされると、一般的な価格水準はより合理的な方向に調整される可能性があります」とハン氏は述べました。
予測では、2026年以降、特に2027年から2028年の間に、手頃な価格の製品が増加すると予想されており、不足している需要をある程度解決するのに役立ちます。
セグメントについて、ハン氏は、2026年前半には、グレードBのアパートメントが引き続き市場をリードするセグメントであると述べました。グレードAのアパートメントも、多くのプロジェクトが法的手続きを完了し、販売を開始したため、市場シェアが増加しました。一方、グレードCのアパートメントの供給は依然として限られており、需給の不均衡につながっています。手続きが迅速に進めば、2026年後半には手頃な価格の製品がさらに登場する可能性があります。そうでなければ、この供給は2026年以降まで待たなければならない可能性があります。
別荘とテラスハウスのセグメントでは、供給は依然としてかなり豊富ですが、販売価格は高水準です。したがって、テラスハウスのような小面積で手頃な価格の製品は、別荘やタウンハウスよりも購入者を引き付ける傾向があります。
全体として、ハン氏は、2026年は不動産市場の新たな発展サイクルの準備段階であると述べました。経済が高成長目標に向かっているため、経済活動はより活発になり、住宅需要は引き続き大きくなるでしょう。今後、供給がより多様になり、特に手頃な価格帯で、市場は徐々に需給のバランスを取り、長期的にはより持続可能な発展を目指すでしょう。
