ギアタン集合住宅地は、1987年に建設されたハノイの古い集合住宅地の1つであり、3〜5階建ての約30棟のアパートがあり、平均アパート面積は18〜20平方メートルです。長期間使用した後、ギアタン集合住宅地の多くの項目が深刻に劣化しました。
記録によると、約6,000人の住民が住むギアタン集合住宅は、近年、「檻」が密集して増築されており、安全上のリスクが潜んでいます。
ギアタン集合住宅B7棟で記録されたところによると、異常に突き出た拡張構造部分が現れ、空中にぶら下がっており、下に住む人や通行人にとって安全上のリスクを秘めています。
下部の床はほぼ正常ですが、上部は建物の主軸から遠ざかり、下部の鉄骨フレームで支えられており、空中に浮かぶ大きな「塊」のような感覚を与えます。
増築エリア全体がトタンと金属製のシャッタードアで囲まれており、当初の面積よりも大幅に広い使用スペースが形成されています。その結果、鉄とコンクリート製の「檻」アイテムが密集して出現し、建物の背面のほぼ全体を覆っています。
ラオドン紙とのインタビューで、チャン・ティ・タムさん(ギアタン集合住宅に住む住民)は、老朽化した集合住宅に住むことを非常に心配していると述べました。
タムさんによると、ここでは多くの世帯が居住面積を「檻」に増やしており、そのため建物全体に階段という唯一の避難経路しかないようです。しかし、多くの地域ではバイクの駐車場になり、火災や爆発が発生した場合の安全上のリスクが潜んでいます。
2026年初頭、ハノイ市人民委員会は、危険度を特定し、それによって改修および再建計画を実施するための基礎とするために、48のコミューンおよび区の古いアパート全体の品質を検査および評価する計画を発行しました。具体的な進捗状況と実施計画は、コミューンおよび区人民委員会によって策定され、市の一般的な計画との適合性を保証します。
市内には約1,600棟の古いアパート(古い集合住宅)があり、主に1960年から1990年の期間に建設されたことが知られています。調査と分類の結果、危険なC級住宅が200棟、B級住宅が137棟、危険なD級住宅(最高レベル)が7棟あり、早急に改修する必要があります...
ラオドン紙とのインタビューで、ベトナム都市計画開発協会のダオ・ゴック・ギエム副会長は、現在、ハノイは古いアパートの数が非常に多い地域であると述べました。市は2001年から古いアパートの改修プロジェクトを策定しました。しかし、実際には、ハノイの古いアパートの改修は、今日まで期待どおりの結果を達成しておらず、設定された計画にも合致しておらず、市にとって大きな課題となっています。
建設構造に関しては、アパートはさまざまな段階を経て建設されます。最初は耐力レンガ造りの壁の建物でしたが、その後、コンクリート柱フレーム構造に移行し、次に小型パネルの組み立て技術、そして大型パネルの組み立て技術が導入されました。一方、現在の建設プロジェクトでは、より現代的な技術が適用されています。そのため、古いアパートの多くの構造はもはや適切ではなく、多くの世帯がアパートを「檻」に増築し、プロジェクトの寿命を保証できず、改修が必要な理由の1つとなっています。
ダオ・ゴック・ギエム博士によると、古いアパートの数が多く、改修のニーズが非常に大きいため、現在の改修への投資資源は依然として限られており、実施プロセスは非常に遅いです。
ギエム氏は、古いアパートの見直しと検査の方針は以前から打ち出されてきたが、実施は依然として遅れていると述べました。現在の状況では、2段階の政府モデルが革新を遂げているため、このプロセスが加速され、それによってハノイの都市再建プロセスにおける大きなボトルネックの1つを解消するのに役立つと期待しています。
