クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのハノイ住宅市場10年を振り返るレポートによると、市場は新たな発展段階に入っており、将来の成長は従来の都市の中核からさらに拡大することが期待されています。過去10年間がアパートとテラスハウスの両方のセグメントでの力強い価格上昇によって特徴づけられた場合、市場の次の段階は、郊外への拡大傾向、新しい開発回廊の形成、およびハノイ拡大の範囲での大規模な都市極の出現によってますます形作られる可能性があります。
アパート市場は多極市場の方向に移行
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、過去10年間で、ハノイのマンション市場は大幅な成長を記録しており、総供給量は2.9倍に増加し、一次平均価格は288%増加し、年間複合成長率(CAGR)11%に相当します。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、この期間の一次価格の持続的な上昇は、手頃な価格の住宅供給の不足に一部起因しています。
価格と供給の変化だけでなく、ハノイのアパート市場は構造的な変化も経験しています。住宅プロジェクトは、当初の都市圏モデルから、郊外、西部、二次地域、中心部に関連する場所など、より多様な場所帯域へと徐々に拡大しています。これは、市場がますます多極的な方向に動いていることを示しています。その傾向は、今後10年間でさらに明確になると予測されています。ハノイ拡大地域のアパート供給は、2025年の710プロジェクトの少なくとも44万戸から、2035年には1,150プロジェクトの少なくとも76万戸に増加すると予測されています。
この新しい供給の大部分は、市内中心部から30km以上離れた新しい住宅地に現れると予想されており、多くの大規模都市圏も市場に参入し、将来の衛星都市の形成に貢献するでしょう。環状道路、新しい橋、および2026年からの2024年土地法の実施は、この次の成長段階にとって重要な原動力です。
テラスハウス:供給は伸び悩むが、価値は依然として上昇
テラスハウスセグメントは供給の動きが異なっていますが、依然として注目すべき価格上昇トレンドが記録されています。評価期間中、総供給量は1.4倍増加しましたが、一次平均価格は257%増加し、CAGR 13%に相当します。供給増加率はアパートセグメントよりも低いものの、このセグメントは依然として力強い価値増加率を維持しています。
次の段階では、ハノイ拡張地域の土地付き住宅の供給量は、2025年の520プロジェクトの少なくとも13万2000戸から、2035年には700プロジェクトの少なくとも21万戸に増加すると予測されています。
アパートメントセグメントと同様に、将来の土地付き住宅の供給は、大規模な都市圏の出現と地域間インフラ接続の改善のおかげで、都心部の外に拡大し続けると予想されています。環状1号線、2号線、3号線、4号線は、高速道路と地下鉄システムとともに、価値成長の重要な長期的な原動力として特定されたと報告されています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場調査部門マネージャーであるグエン・リー・リー氏は、「過去10年間で、ハノイの住宅市場は、経済の弱体化と高金利後の回復から、Covid-19の影響下での力強い成長と停滞、法的および信用規制の強化、そして最近の回復段階に入るまで、さまざまな段階を経てきました。そのサイクル全体を通して、価格水準は上昇傾向を続けています。次の段階では、市場が中心部以外の地域や、より明確に形成された新しい都市極に拡大するにつれて、より多様な価格帯で供給を開発するための余地がさらに増え、それによって実需により適した製品の機会が開かれると考えています」と述べています。
