ハノイの新築マンション価格がホーチミン市を大きく上回る
マンション市場は、ハノイが一次販売価格でホーチミン市を大きく上回るという注目すべき動向を記録しています。新規供給が依然として中高級セグメントに強く傾いており、投入コストが高騰し、実際の居住ニーズに適した物件が限られている状況下で、大都市圏のマンション価格水準は引き続き高水準を維持しており、明確な下落の兆候は見られません。
建設省の2026年第1四半期の不動産市場レポートによると、ハノイの商業マンションの平均販売価格は約1億2800万ドン/m2に達し、ホーチミン市の1億1200万ドン/m2よりも高くなっています。これは、南部市場がアパートの価格水準をリードしていた数年前と比較して、逆転した動きです。
二次市場では、マンション価格は全体的に安定していますが、依然として高水準にとどまっており、わずかな調整が記録された地域はわずかです。ハノイでは、ザ・サファイア - ヴィンホームズスマートシティが8500万〜9300万ドン/m2、ヴィハコンプレックスが約9800万〜1億1500万ドン/m2、トンニャットコンプレックスが1億800万〜1億1800万ドン/m2、ルミハノイが約9200万〜1億ドン/m2など、多くのプロジェクトが引き続き高水準の価格を維持しています。
高級セグメントでは、価格は引き続き新たな水準を確立しています。Vinhomes Metropolisは1平方メートルあたり1億9200万〜2億5800万ドン、D'. Le Roi Soleilは1平方メートルあたり1億7000万〜2億3300万ドン、Vinhomes Skylakeは約1億4000万〜1億7800万ドン、Sun Feliza Suitesは1平方メートルあたり1億6000万〜2億1000万ドンと、非常に高い価格を記録しているプロジェクトがいくつかあります。
一方、ホーチミン市では、多くの一般的なプロジェクトの価格水準が現在ハノイよりも低く、キャリロンアパートメントは約6800万〜8100万ドン/m2、ガーデンゲートは9500万〜1億200万ドン/m2、リパブリックプラザは5200万〜5900万ドン/m2です。しかし、高級セグメントでは、ザマルクは約2億2200万〜2億6000万ドン/m2、ヴィンホームズゴールデンリバーは2億2300万〜3億6000万ドン/m2、グランドマリーナサイゴンは4億4000万〜5億5700万ドン/m2、D'Edgeタオディエンは1億5000万〜1億9400万ドン/m2など、多くのプロジェクトで依然として非常に高い価格が記録されています。
ベトナム不動産市場評価研究所のデータによると、ハノイでは、一次価格の平均は約1億2800万ドン/m2に達し、新規販売プロジェクトが主に高級セグメントに属するため、2025年と比較して28%増加しました。
一方、ホーチミン市の一次平均価格は1平方メートルあたり約1億1000万ドンで、前年と同水準を維持しています。一方、ダナンでは、一次平均価格は約9100万ドン/平方メートルに達し、市場に高級プロジェクトが追加され、その後の販売段階で価格が引き上げられたため、2025年と比較して10%増加しました。
供給は依然として不均衡、短期的には価格下落は困難
建設省によると、最近のマンション価格の上昇は、主に建設資材価格、土地価格、金利を含む投入コストの高騰によるものです。
ハノイの不動産業者であるレ・フイ氏は、マンション価格が継続的に上昇している主な理由は、実際の住宅ニーズに合った供給が依然として長期間にわたって不足している一方で、投入コストと資本コストが両方とも増加しているためであると述べました。
フイ氏によると、現在のマンション価格水準は、プロジェクト開発費が以前から高水準にあるため、下落の余地はほとんどないため、押し上げられています。法的根拠が整っており、進捗状況が良いプロジェクトでは、価格は依然としてわずかに上昇傾向にあります。さらに、実際の購入者が依然として大きな割合を占めているため、このセグメントの供給量が少ない場合、金利が上昇している状況下でも、価格が下落することはほぼ困難です。
サヴィルズ・ハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン女史によると、市場の勢いは徐々に改善していますが、供給は依然として主に中級セグメントに集中しています。インフラの拡張は、今後、よりリーズナブルな価格で一般住宅製品をさらに開発する条件を作り出すことが期待されています。
ハン氏は、2026年にはハノイ市場に約18,454戸の新しいアパートが追加され、主に中級および高級セグメントに属すると予測しています。フンイエンやバクニンなどの近隣地域は、土地と接続インフラの利点のおかげで、ハノイの住宅ニーズを満たす上でますます重要な役割を果たすことが期待されています。
ホーチミン市では、中級セグメントの供給が引き続き不足しているため、購入者は郊外地域や、より適切な価格の選択肢が多いビンズオン省などの近隣省に移動する傾向があります。大規模な都市プロジェクトの開発と地域間インフラシステムも、住宅市場の空間を拡大する傾向を促進しています。
サヴィルズの専門家は、2026年から2028年の期間に、ホーチミン市のアパート市場は80のプロジェクトから約58,000戸が追加されると予想されており、そのうち東部地域が総供給量の約50%を占め、引き続き主導的な役割を果たすと述べています。しかし、依然として中高級品に傾いている供給構造では、広範囲にわたる値下げ圧力は短期的には明確ではないと評価されています。
