Biggeeの2025年11月時点の統計によると、一般市場には依然として多くの課題があるものの、ベトナムの高級・超高級マンション群はプラスの価格変動を記録し続けている。
国内で販売価格が最も高い上位15のアパートプロジェクトは、ハイエンド資本の流れの持続性と安定性を反映して、2024年の同時期と比べて7～60％の上昇を記録した。
ハノイとホーチミン市はリストの 14/15 プロジェクトを占めています。グランド ハノイ (ハノイ市カナム区) が平均価格 5 億 9,300 ～ 6 億 7,400 万 VND/m2 でトップです。しかし、このプロジェクトによるマンションの販売価格は予想外に前年同期比で3％の微減となった。
グランド ハノイは中心部に 104 戸しかなく、特別な立地と限られた顧客ベースのおかげでその地位を維持しています。
2位はグランドマリーナサイゴン（ホーチミン市）で、戸数約4,000戸の規模、平均価格は4億3,600万～5億4,300万VND/平方メートルで、2024年11月比17.4％上昇した。3位のメトロポール・トゥ・ティエム（ホーチミン市アンカイン区）は、2億7,700～3億3,300万VND/平方メートルで16.4％上昇した。
エンパイアシティ トゥ ティエムは、価格が 2 億 5,000 ～ 3 億 1,400 万 VND/m2 で、最大 60.6% という最も大きな上昇率を記録しました。この展開は、トゥティエムが今年もホーチミン市の高級マンション市場の焦点であり続けていることを示している。
ホーチミン市の中心部でも、価格が2億3,000万〜2億9,300万VND/m2に達するプロジェクトが多数記録されました。ランカスター・グエン・トライは23.9%増加し、2億3,400万〜2億9,300万VND/平方メートルに達した。ビンコム・ドンコイは6.5%増加し、2億3,000万〜2億6,100万VND/m2に達しました。この増加は主に、供給の不足と経済的潜在力のある顧客の長期貯蓄の必要性から来ています。流通市場は活気がありませんが、立地と管理の質のおかげで、既存のプロジェクトは依然として上昇の勢いを維持しています。
1 億 8,000 万～2 億 2,000 万 VND/㎡ のプロジェクトは主にホーチミン市にあり、ザ マルク、トゥ ティエム ツァイト リバー、ビンホームズ ゴールデン リバー、セレニティ スカイ ヴィラ、ザ リバー トゥ ティエム、タオ ディエン グリーン タワーズなどが含まれます。このグループは安定した変動を記録し、一般に 10 ～ 20% の増加が見られました。
ハノイのビンホームズ メトロポリス プロジェクト (ハノイ) では、平均価格が 1 億 8,400 ～ 2 億 5,100 万 VND/m2 で、22.6% 上昇しました。
特に、M ランドマーク レジデンス (ダナン市ハイチャウ区) は、ハノイとホーチミン市以外でトップ 15 に入った唯一のプロジェクトであり、平均価格は 1 億 8,600 ～ 1 億 9,500 万 VND/m2 です。このプロジェクトの出現は、超高級層が他の大都市にも拡大する傾向を示している。
Biggee のデータによると、価格が下落したのは 1 プロジェクトのみで、残りの 14 プロジェクトはすべて上昇し、そのうち 8 プロジェクトは 15% 以上上昇しました。
同部門は、超高級マンショングループの安定と成長は、多くのプロジェクトが以前ほど大々的に宣伝されなくなったにもかかわらず、高級市場が依然として強い抵抗を持っていることを示していると考えている。
一般市場における多くの課題の中で、ベトナムで最も高価なアパートプロジェクトは依然としてその地位と価格上昇を維持しています。これは、これが不動産価値に関する話であるだけでなく、ベトナムで成長する新たな富裕層の「健康」の指標でもあることを示しています。
