土地の「抽選」という抜本的な対策が必要だ。
収入が低いか平均的なため、多くの人はいつかハノイに家を持つことを夢見る勇気がありません。 10月22日に労働新聞が主催したセミナー「不動産資本の流れと住宅購入者のための機会の解読」では、専門家らが不動産熱を「冷やす」ための短期、中期、長期の対策をいくつか提案した。
不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）の副所長、トラン・スアン・ルオン博士は現実を見て、「すべての人に仕事があり、誰もが住む場所があるという国の政策に従って、すべての政策は弱者を助け、誰一人取り残さないことを目的としている。しかし、現在の状況では、政策はまだ完璧ではなく、州管理機関、投資家、さらには買い手との間でも依然として一定の困難が存在する。」 家"。
ルオン氏によると、国家が地価を安定に維持すると、住宅価格を引き下げることができるという。土地は国民全体の所有物であるため、国は地価の上昇を抑える措置を講じることができます。次に行政手続きのコストです。大多数の人々が住宅を所有する場合、投資政策、投資許可、建設許可などの手続きを排除することを考慮する必要があります。
不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）の代表者は、「きれいな敷地と完全な技術インフラが利用可能であれば、投資家は土地区画の『くじを引く』だけでよく、競売は必要ない」と提案した。
ルオン氏は具体的な例を挙げた。同等の生産能力を持つ企業に対しては、国が宝くじを組織し、価格基準が固定されており、地価は変動しない。同時に、行政手続きを廃止し、企業が実施する構造、環境、安全性に関する基準を公布する。
10 の住宅モデルを事前に設計し、標準モデルに基づいてライセンスを供与するという取り組みについて語る。ルオン氏は、一定の範囲内で創造性が認められており、企業は設計コストを削減できると述べた。
「国が税金を免除または減額し、セメント、砂、石、砂利などの建設資材の価格を支援すれば、住宅価格は確実に下がるでしょう。やり方を根本的に変えずに机上の政策にとどまるなら、それはまだ先端部分を処理するだけです。」とルオン氏は強調した。
資産の量と価値の基準を明確にする必要がある
グエン・トライ大学財務銀行学部のグエン・クアン・ホイ最高経営責任者（CEO）は、セカンドハウス購入者に対する信用を制限するという建設省の提案を評価し、次のように率直に語った。「セカンドハウス購入者に対する現在の信用制限は、数量基準のみに基づいている。しかし、現実には、合計価値がわずか約50億ドンで2軒の家を買う人もいれば、1軒しか買わない人もいるが価値は上がっていることが示されている」 100万〜200万ドルまで。同様に、これら 2 つのケースの間には大きな違いがあります。」
フイ氏は、複数の不動産を所有する人々に対する信用制限には数量基準を設け、不動産の価値を考慮する必要があると述べた。
「しかし、これは短期的な行政上の解決策にすぎません。本質的に、融資は州立銀行の規制に依存します。商業銀行も、重複を避けるために建設省と州立銀行の間の機能と調整メカニズムを見直す必要があります。」とフイ氏は付け加えた。
根本的な解決策に関しては、専門家は口を揃えて、特に公営住宅や手頃な価格の商業住宅セグメントの供給拡大に注力することが急務であると断言している。
また、人々が「手頃な」不動産商品を所有できるよう、中心とつながるインフラを備えた衛星都市圏の整備も必要である。商業住宅プロジェクトでは、公営住宅の割合を20％から30％に増やすことが検討可能です。同時に、法的手続きの抜本的かつ迅速な解決が必要である。なぜなら、わずか数年の遅れでは、物価上昇により投資コストが急増するからである。これが最近住宅価格が上昇している理由の一つです。
