今年の初めから現在に至るまで、ハノイとホーチミン市のアパート価格はプライマリー市場と譲渡市場で高騰し続けており、不動産購入者の手頃な価格への圧力が高まっている。
新たに発表された市場レポートによると、不動産サービスコンサルティング会社CBREは、2大都市圏で1平方メートル当たり1億ドンを超える新しいアパートプロジェクトがますます増えていると述べた。ハノイでは、新規販売総戸数は 10,300 戸以上に達し、そのうち 20% の戸数の価格は 1 億 2,000 万 VND/m2 以上でした（VAT およびメンテナンス料金を除く）。
この四半期は、1 億 VND/m2 以上のオープンセール数が過去最高を記録した四半期です。高価格のプロジェクトが継続的に立ち上げられ、主要販売レベルの平均は前四半期比で 16%、前年同期比で 41% 増加しました。
同様に、ホーチミン市でも、2025 年の第 3 四半期に約 2,550 戸の新しいアパートが販売開始される予定ですが、主に高級セグメントであり、人気の価格は 6,000 万から 1 億 2,000 万 VND/m2 です。中心コアエリアで過去四半期に販売開始された新規プロジェクトの平均価格は1平方メートル当たり1億2,000万〜1億5,000万ドンで、中には2億3,000万ドン/平方メートルを超えるものもあります。昨年に比べ、市内の新築マンションの販売価格は約３１％上昇した。
吸収率が低下する一方で住宅価格が急激に上昇するのは危険信号だ。たとえば、CBREのデータによると、ホーチミン市の市場では、販売価格の高さがアパートの消費率を鈍化させている。吸収率は約68％に達し、前四半期の90％から低下した。
One Housing Market Research Centerのデータによると、同局の計算によると、高所得世帯（年間2億～13億ドン）が標準的な70平方メートルのアパート（価格は約8,500万～9,500万ドン/平方メートル）を所有するには平均9～10年の労働が必要だという。
大衆所得層（年間2億ドン未満）は、十分な資金を得るには35年以上の蓄積が必要なため、ほとんど「商業住宅にアクセスできない」。これは、収入と不動産価格の差がますます拡大していることを示しており、ハノイやホーチミン市のような特別都市に定住するのに大きな課題となっている。
CBREホーチミン市の住宅部門ディレクター、ボー・フイン・トゥアン・キエット氏は、現在の価格水準では不動産購入者が「市場にアクセスする機会がほとんどない」と認めた。その代わり、取引の大部分は投資家や投機家のグループによるものです。実際の買い手が参加できない場合、キャッシュフローは投資家間でのみ循環し、価格バブルが容易に形成されるとこの専門家は述べた。
現在の状況において、専門家は、手頃な価格の商業用住宅の購入者に対する支援メカニズムが必要であると推奨しています。
ホーチミン市不動産協会会長、レ・ホアン・チャウ氏、現在の状況では、価格が30億ドン未満の商業用住宅セグメントには適切な価格基準があると判断されています。同氏は、1戸当たり30億ドン未満の商業用住宅購入者を追加して、公営住宅のみを対象とした145兆ドンの優遇融資パッケージを利用できるようにすることを提案した。同氏によると、20～25年間、年間約5.9～6.1％という妥当な金利が適用される購入者向けの信用政策があれば、若者が住宅にアクセスできる可能性は高まるという。
