ホーチミン市の中心部の土地基金がますます枯渇し、土地価格が上昇している状況において、投資家は高級セグメントの強化にのみ焦点を当てています。
最近のイベントで、Masterise Homesは、サイゴン区(旧1区)のグランドマリーナプロジェクトの高級アパートメント、マリオットレジデンススペシャルエディションに属するLake棟を紹介しました。
デベロッパーが発表した価格表によると、54〜64平方メートルの1ベッドルームマンションの価格は29〜31億ドン、67〜88平方メートルの2ベッドルームマンションは33〜50億ドンで販売されています。したがって、マンションの平均価格は450〜600万ドン/m2で、税金と手数料が含まれています。
市場調査によると、ホーチミン市の中心部周辺では、既存のマンションプロジェクトの販売価格はすべて4億ドン/m2を超えています。現在の価格水準では、市場調査会社からの予測によると、近い将来、トゥーティエム新都市圏のプロジェクトはさらに多くの高級プロジェクトを迎える予定であり、土地基金がますます不足し、建設費が高騰しているため、価格水準はさらに高くなる可能性があります。
一方、ホーチミン市のマンションの平均一次販売価格水準に関する報告書も、住宅購入を希望する人々を圧倒しています。一部の市場調査機関の2025年第2四半期レポートによると、ホーチミン市のマンションの平均一次販売価格は950万ドン/m2に達し、2024年の同時期と比較して約10%増加しました。新規販売は8〜15%の増加を記録しており、その中で高級マンションが市場供給の52%以上を占めています。
また、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のデータによると、2024年から現在まで、住宅価格は継続的に上昇しており、平均900万VND/m2に達し、1戸あたり約97億VNDに相当します(これはプロジェクト承認の一次価格に過ぎず、販売価格ではありません)。
専門家は、価格水準が引き続き高い水準にある主な4つの理由を指摘しています。第一に、供給が増加しているにもかかわらず、特に適切な価格セグメントでは、ニーズを十分に満たしていません。第二に、投入コスト、特に土地コストがますます増加しています。
第三に、投機心理、計画、合併、インフラ情報からの波乱万丈な期待により、価格は実際の価値に見合って押し上げられています。第四に、急速な都市化と実際の需要の増加も、住宅価格を高水準に維持するのに貢献しています。
2025年後半には、住宅供給は、いくつかの法的解決策のおかげで引き続き改善すると予想されています。しかし、短期的には、新規販売プロジェクトが依然として主に高価格帯に属しているため、供給と需要の乖離が非常に困難です。特に、プロジェクト開発費、特に土地費とインフラ投資が大幅に増加しているためです。
不動産価格の高騰は、中所得者や低所得者の住宅へのアクセスを困難にするだけでなく、市場全体に潜在的なリスクをもたらす可能性があります。多くの専門家は、「ホットスポット」期間中の取引価格データを使用して土地価格を決定するための根拠として使用すると、価格設定の誤り、市場の歪曲、予算収入、補償、または税金の計算における不適切さにつながる可能性があると警告しています。タイムリーに管理しないと、市場はバブルのリスクに直面する可能性があります。
