住宅購入はますます困難になっている
ホーチミン市で長年働いて、10億ドン以上の貯蓄を積んだ後、アンラック区に住むトゥー・タンさんは、ホーチミン市の郊外の小さなアパートを探して購入しようとしていますが、1年以上探しても適切なプロジェクトが見つかっていません。中心部の郊外では、20億ドン以下の価格帯のアパートを見つけることを期待していましたが、実際に調査に行ったところ、すべてが失望しました。収入と自分のお金に見合った価格で販売されているアパートはすべて、非常に狭いスタジオタイプです。
Batdongsan.com.vnのデータによると、過去5年間で、ホーチミン市のマンション価格は平均46〜60%上昇しており、現在約6000万ドン/m2に達しています。一方、CBREの報告によると、2025年第2四半期、ホーチミン市のコアエリア(旧境界区画)のマンション価格は平均8200万ドン/m2に達し、前期比7%増、前年同期比29%増となりました。新規販売プロジェクトは、前期と比較して平均10〜13%の価格上昇を記録しました。
「支援政策や安価な供給がなければ、都市住民の大多数にとって住宅の所有はますます遠のくでしょう」と、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターであるヴォー・フイン・トゥアン・キエット氏は述べています。
供給が依然として改善せず、価格が急騰
ホーチミン市建設局は、年初から6月末までの販売、賃貸、購入の条件を満たす住宅プロジェクトのリストを更新しました。
それによると、この機関が販売許可手続きを承認した5 556戸のプロジェクトはわずか7件であり、ハノイと比較して約25%に過ぎません。販売許可された供給量の約78%を占める、販売許可された高層住宅の総数は約4 418戸です。一方、低層住宅の数は1 298戸で、22%以上を占めています。
CBREベトナムの市場調査レポートによると、2025年前半、ホーチミン市の住宅市場には1 400戸のアパートと132戸の低層住宅が新規販売されました。そのうち、2025年第2四半期の新規供給は約1 000戸と74戸の低層住宅のみであり、今年の最初の6ヶ月間の供給は依然として2024年の最初の6ヶ月間の総供給よりも16%低く、2015年以降で最低水準です。同社は、今年の下半期もホーチミン市の住宅供給は依然として低いと予測しています。
さらに、上半期に1 400台の製品を販売したという数字は、ホーチミン市で過去10年間で最低水準です。供給が不足しているため、ホーチミン市の現在販売されているほとんどのプロジェクトは高級および高級製品であり、特に中心部です。
2025年第2四半期までに、ホーチミン市のマンション市場の一次販売価格は、水道水当たり800万ドン/m2に達し、四半期ごとに約7%、年間で29%増加しました。
専門家の評価によると、アパートの供給不足は、多くのプロジェクトが法的な問題を抱えており、供給を解消できていないことを反映しており、市場に多様な製品が不足しているため、価格が高騰しています。
今から年末までに、CBREはホーチミン市にさらに6 000〜8 000戸の住宅商品を供給すると予測しており、そのうち約70%が合併した地域からのものです。
CBREの専門家は、郊外住宅の価格が中心部よりも50〜80%低く、供給が豊富であるため、郊外市場は都市部の不動産価格上昇の加速と抑制に貢献すると述べています。
しかし、合併したばかりの地域の価格水準は、「スーパーシティ」の評判のおかげで、今後数年間で急速に上昇する可能性が高いと多くの意見が警告しています。
今後3年間の合併後のホーチミン市の住宅価格に関する予測について、CBREベトナムの上級ディレクターであるズオン・トゥイ・ズン氏は、価格は引き続き上昇するだろうが、より合理的な水準にとどまると述べました。それは、プロジェクト開発コストの上昇と、毎年調整される新しい土地価格表に従って、土地使用料がさらに上昇する可能性が高い状況において適切であると認識されています。
