ホーチミン市の北部は、以前は36のコミューン、区にあったビンズオン地域です。ビンズオン地域は、約30の工業団地と10の工業団地、そして住宅地に隣接する数千の生産工場に集中しています。工場は約1 300万人の労働者を雇用しており、そのほとんどが故郷を離れた労働者で、狭い宿泊施設に部屋を借りています。
多くの労働者、ホーチミン市に5年以上関わっている人々は、「定住」するために住宅を探して購入する必要性を示し始めています。
Le Thi Huong（50歳、ニンビン故郷）は、彼女が約20年間ホーチミン市にいたと言いましたが、困難な生活のために、安定した家を買うことができませんでした。彼女の夫が亡くなった後、彼女の母親と娘のル・ティ・フオンは、ビン・デュオン・ウォードの労働者として生きて働きに来ました。
「母子とも労働者として働いており、総収入は月額約1500万ドンに過ぎません。贅沢な支出では、生活費を賄うのに十分ではありません。少し余裕があれば、病気のときに薬を買うために貯蓄しなければなりません。母子とも土地を購入して家を建てるつもりでしたが、土地の価格が高すぎて、どこも最低でも10億ドン以上です。私たちは買えず、長期滞在することにしました。」
ホーチミン市建設局の統計によると、ビンズオン地域の36のコミューン、区(以前)の住民の社会住宅のニーズは非常に高いです。今後2030年までに、NOXHを購入する必要のある労働者の数は約121212戸になると予測されています。
土地価格が上昇、低価格マンションの供給が不足
多くの不動産ブームの後、以前のビンズオン地域の土地価格は現在高騰しています。Thuan An、Di An、Thu Dau Mot地域の平均価格は20万〜3000万VND/m2です。一方、Ben Cat、Tan Uyen地域の価格も1平方メートルあたり1200万〜1500万VNDです。この価格では、低所得の労働者はアクセスできません。
一方、ホーチミン市北部地域の低価格マンションの供給は非常に不足しています。記録によると、過去3年間で、ビンズオン地域での社会住宅(NOXH)の建設は停滞しています。完了および承認されたプロジェクトの数は非常に少なく、この期間にNOXHを所有する労働者の数は非常に少ないです。
建設業界の統計によると、2021年から2024年末までに、コミューンNOXHプロジェクトは6件しか完了しておらず、1 643戸が使用開始されました。完了したプロジェクトは主にThuan AnとBen Catに集中しています。Di An、Tan Uyen、Thu Dau Motなどの労働者が多く集まる地域では、近年はほとんど完成したプロジェクトがありません。これらの地域の労働者は依然としてNOXHを探し続けています。
2025年を通じて、いくつかのNOXHプロジェクトが民間不動産会社によって建設され、ホア・ロイ区、チャン・ヒエップ区、ビンズオン区で販売が許可されました。市場に供給されるアパートの数は約2 000戸です。しかし、このセグメントのアパートの価格は非常に高く、平均17〜20万VND/m2です。各完成したアパートの平均入居価格は750万VNDから1億VNDからです。この価格水準では、低所得労働者も躊躇し、購入することを敢えてしません
特筆すべきは、最近、ベカメックス総公社が2つのNOXH区画の建設を開始し、約3 000戸のマンションを市場に供給する予定です。ベカメックス総公社が建設したNOXHマンションの価格は、約1戸あたり約1億〜2億ドン、約30平方メートルで、低所得労働者に適していると考えられています。ただし、このセグメントは、2026年末から2027年初頭にかけて完成し、市場に供給される予定です。
