毎年住宅価格が数億ドン上昇、借りても利息を支払うのが難しい
2018年から家を貯蓄し、購入計画を立て始めたThanh Tungさん(広告業界で働いています)は、夫婦で約10億ドンを貯蓄し、ホーチミン市フーフウ区の2ベッドルームマンションを購入するためにさらに10億ドンを借りることを目標としていると述べました。2023年初頭、夫婦は67m2のアパートを見つけました。価格は約30億ドンで、経済力よりも高くなっています。
彼らはより多くの親relativeを借りるように計算しましたが、失敗し、計画を停止することを余儀なくされました。 Tung氏によると、2024年初頭、このアパートの価格は33億に上昇し、2025年8月までに45億以上に達しました。忍耐力にもかかわらず、住宅価格は、トン氏と彼の妻の敷地の場所を常に越えて一時停止すると言えます。
同じケースは、ホーチミン市のマーケティングスタッフであるTu Tran氏です。これは、2年前に約28億VNDで価格が付いた60 m2の地域で、NHAのミッドレンジアパートメントを購入していました。彼女は銀行ローンとともに蓄積する計画を立てました。しかし、今まで、金融が利用可能になったとき、このアパートは40億以上販売されています。
「毎月約10〜12万ドンを貯めていますが、住宅価格は毎年数億ドン上昇しており、ローンを組むと利息を支払うのが難しくなります」とトランさんは語りました。
基本販売価格は実際の価値を正しく反映していない
また、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のデータによると、2024年から現在まで、住宅価格は継続的に上昇しており、平均900万VND/m2に達し、1戸あたり約97億VNDに相当します(これはプロジェクト承認の一次価格に過ぎず、販売価格ではありません)。
一次市場だけでなく、二次市場での販売価格も大幅に上昇しています。JLLベトナムのデータによると、2025年第2四半期、ホーチミン市のマンションの二次販売価格(買い手が再販)は、平均して1平方メートルあたり約1億ドンに達し、前期比1.1%増、前年同期比9.4%増となりました。この価格水準は、主に市内中心部、南部地域、旧トゥドゥック市にある高級プロジェクトで記録されています。
5〜10年前のホーチミン市のマンション市場を振り返ると、このタイプの住宅の急激な価格上昇がさらに明確になります。例えば、2017年のMasterise Thao Dienプロジェクトの2ベッドルームマンションの価格は約30億ドンでしたが、現在は約70億ドンに達しています。
または、2016年の最初の販売の時点で、Thu ThiemのEmpire Cityプロジェクトは、最初の裁判所は60〜7000万VND/M2の費用がかかります。現在、取引は170〜2億VND/M2です。 River View Apartmentsでさえも3億から3億5,000万/m2に急上昇しました。これは、販売時間と比較して5倍の増加です。センター近くの地域の他の多くのプロジェクトは、過去数か月で7〜10％から価格が上昇し、1億3,000万VND/M2を超える平均販売価格に達します。
不動産価格は年々徐々に上昇傾向にあると認識していますが、専門家は、基本的な販売価格は実際の価値を正確に反映していないと指摘しています。なぜなら、市場には依然として商品価格の引き上げ、投機の現象があり、不動産価格の水準を押し上げ、需給の不均衡を引き起こし、大多数の人々の支払い能力を超えているからです。
住宅の価格は上昇しましたが、DKRAグループの副局長Vo Hong Thang氏によると、投資に対する現在の需要の約70％は投資または投機的であり、購入するのは30％だけです。したがって、主に35〜45歳で投資を購入する顧客グループは、財政的に安定しており、少なくとも1つの不動産を所有しています。彼らがより多くの家を購入して目的で土地を購入しているという事実は、主にレンタルから利益を求めるか、手に販売することです。
2025年後半には、住宅供給は、いくつかの法的解決策のおかげで引き続き改善すると予想されています。しかし、短期的には供給と需要の乖離は非常に困難であり、住宅価格は依然として上昇するでしょう。なぜなら、販売開始されたプロジェクトは、特に土地とインフラ投資の開発コストが大幅に増加したため、依然として高価格セグメントに属するからです。
