中国の新築住宅価格は過去１１カ月で最も速いペースで下落しており、不動産セクターの停滞長期化と経済成長全体への悪影響への懸念が高まっている。
中国国家統計局のデータによると、９月の新築住宅価格は８月の０．３％下落に続き、前月比０．４％下落した。年間ベースで見ると、9 月の価格は 2.2% 下落し、前月に記録した 2.5% 下落を下回りました。
調査対象となった70都市のうち、63都市が月ごとに住宅価格の下落を記録し、61都市が年ごとに下落した。流通市場の住宅価格も急落し、一級都市では3.2％、二級都市では5％、三級都市では5.7％下落した。他のデータは、1月から9月までの不動産投資と販売の減少ペースが加速していることを示している。
ノムラのエコノミスト、ハンナ・リュー氏は、特に大都市で住宅価格の下落が続いているため、人々はより貧しいと感じ、支出が減るだろうと述べた。同氏は、これらの地域で住宅価格を安定させるか若干上昇させる措置を導入することが消費の刺激につながる可能性があると述べた。
Centaline Property Agency の首席アナリスト、Zhang Dawei 氏は、今年の不動産取引量は約 10% 減少する可能性があると予測しています。同氏は、買い手の信頼を回復するため、住宅ローン金利の引き下げや個人所得税控除の拡大などの支援策が第４・四半期に実施される可能性があると述べた。
相次ぐ請負業者の債務不履行や多くの販売前住宅プロジェクトの停滞など、2021年以来続く低迷が消費者心理の低迷を引き起こしている。政府は住宅ローン金利の引き下げや古い住宅地の改修促進などを通じて市場の安定化を図ると繰り返し約束しているが、その効果はいまだ不透明だ。
ノムラのアナリストによると、中国政府は2026年から2030年の開発計画において不動産危機の影響を真剣に考慮する必要がある。モーニングスターのアナリスト、ジェフ・チャン氏は、中国の指導者らは引き続き市場の安定を優先する一方で、地方自治体に住宅購入補助金や減税などの景気刺激策を適用するよう奨励するだろうと述べた。
