不動産事業法(8月22日)の改正政策の方向性について国会に説明した建設大臣のチャン・ホン・ミン氏は、最近になって一部のセグメントの住宅価格が「高騰しすぎている」という、新しいものではないものの、非常に注目すべき現実を認めました。
大臣が指摘した原因の1つは、供給構造の不合理です。市場は中低価格帯の商業住宅、社会住宅、賃貸住宅が不足していますが、高級住宅セグメントは過剰です。
その不足は、投機、売買の状況を助長し、偽の希少性を生み出し、住宅価格をさらに押し上げています。
投機問題を率直に認識することは必要です。なぜなら、不動産価格の上昇の数字の背後には、住宅価格と多くの労働者の貯蓄能力との間の距離がますます広がっているからです。
不動産市場で非常に一般的な現実は、市場での売買活動の一部が投機的であるということです。資産は主に実際の使用ニーズを満たすためではなく、価格上昇を待つために購入されます。
各取引ラウンドを通じて、それらのアパートの価格には通常、差額が加算されます。そして最終的に、実際に住むために家を必要とする人は、数倍に押し上げられた価格を支払う必要があるかもしれません。
それが不動産投機対策の理由であり、市場を規制する要素に加えて、低所得者層に住宅へのアクセス機会を増やすための解決策でもあります。
もちろん、投機が住宅価格の高騰の唯一の原因ではありません。なぜなら、不動産価格は現在、土地使用料、用地取得補償、インフラ建設から、手続き、管理、販売、税金を待つ間に発生する金融費用まで、多くの費用を「負担」しなければならないからです。したがって、住宅価格を人々の支払い能力に近づけるためには、両側を同時に解決する必要があります。
一方では、実際の供給、特に社会の平均収入に見合った価格の商業住宅、社会住宅、賃貸住宅を増やすことである。それに加えて、滞留プロジェクトを解消し、手続きを短縮し、原価に算入されている不合理なコストを削減する。
もう一方の側面は、市場を歪曲する価格上昇を待つために不動産を投機し、蓄積する行為を制限することです。
もう1つの注目すべき点は、建設省が、税金、信用、計画などのツールが、投機行為を抑制し、資本の流れを実際の住宅ニーズに向けるための解決策として研究されると述べていることです。
これは必要なことです。なぜなら、人が多くの家を所有し、長期間にわたって空き家を置くことができ、かなりの追加費用を負担する必要がない場合、不動産は買いだめのチャネルになりやすいからです。
維持するため、放置するため、価格上昇を待つために購入される住宅が増えるほど、実際のニーズを持つ人々の住宅へのアクセス機会は狭まります。
投機対策は、あらゆる手段を使って住宅価格を下げることではなく、適切な供給源、合理的な価格、データの透明性を備えた市場を確立し、ますます多くの人々が住宅を購入できるようにすることです。
データの透明性の高い市場は、価格が噂、検証されていない情報、および異常な取引によって導かれる状況を制限するのに役立ちます。
家が最初に住むために購入された場合、差額を稼ぐために多くの人の手に渡る商品になる代わりに、人々の定住の機会もより大きく開かれます。
