長期間の値上げの後、低層住宅セグメントは、価格水準と流動性の両方で明確な調整シグナルを記録し始めました。この動向は、金融コストが依然として高い水準にある状況下で、購入者の慎重な心理を反映しています。
Batdongsan.com.vnの今年上半期の市場レポートによると、2026年第2四半期には、多くの種類の住宅の販売価格が前期と比較して下落しました。その中で、タウンハウスは3%下落し、1平方メートルあたり2億1400万ドンから2億200万ドンになりました。戸建て住宅は6%下落し、1平方メートルあたり1億3900万ドンから1億3000万ドンになりました。別荘も6%下落し、1平方メートルあたり1億5300万ドンから1億4800万ドンになりました。土地は2%わずかに下落し、1平方メートルあたり4100万ドンから約4000万ドンになりましたが、マンションの価格は平均約7000万ドンで据え置かれました。
セグメント間の取引動向も二極化しています。Batdongsan.com.vnの2026年第2四半期の仲介調査によると、マンションは最もポジティブなセグメントであり、17%の仲介業者が取引の成長を記録し、17%が取引の安定性を評価しましたが、取引が大幅に減少したと回答したのはわずか18%でした。
反対に、土地は最も大きな圧力を受けているセグメントであり、仲介業者の42%が取引の大幅な減少を予測しています。次いで別荘が36%、タウンハウスと戸建て住宅がともに27%です。これは、市場の需要が依然としてアパートセグメントに集中していることを示しており、一方、高額な不動産タイプは引き続き流動性に苦労しています。
CBREのデータも、低層住宅セグメントの停滞傾向を反映しています。2026年第2四半期には、市場全体で販売された低層住宅は660戸強にとどまり、第1四半期と比較して約30%減少し、前年同期と比較して74%も減少しました。
CBREによると、年初から高水準を維持している住宅ローン金利水準は、顧客の意思決定に大きな影響を与えています。多くの住宅購入者や投資家は、不動産購入計画を延期し、借入コストが財務能力により適した水準まで低下するのを待つことを選択しています。さらに、不動産価格が長年高水準に固定されていることも、購入者を意思決定プロセスにおいてより慎重にさせています。
数四半期にわたる継続的な上昇の後、ハノイの低層住宅の価格水準も調整傾向を示しています。一次市場では、2026年第2四半期の平均販売価格は約2億900万ドン/m2の土地(VAT、維持費、割引前を除く)に達し、前期および前年同期と比較して約9%減少しました。
譲渡市場では、第2四半期末の別荘と隣接住宅は、1平方メートルあたり約1億9500万ドンで取引されており、前期比で約3%減少し、前年同期比でわずか約2%の増加にとどまっています。財務コストのプレッシャーも、多くの所有者が、流動性が明確に改善されていない状況で、販売するのではなく、一時的に市場から製品を撤退させたり、利益期待を調整したりするなど、販売戦略を変更する原因となっています。
それにもかかわらず、CBREは市場の長期的な見通しについて依然として肯定的な見解を維持しています。同社は、2026年にはハノイで約6,000戸の土地付き不動産が新たに販売されると予測しています。今後数年間で、多くの大都市が展開と完成段階に入るにつれて、供給は引き続き増加すると予想されています。
CBREハノイ支店のグエン・ホアイ・アン上級ディレクターによると、取引が減速しているにもかかわらず、首都の住宅市場の発展基盤は、計画とインフラ投資のおかげで依然として強化されています。2045年までの首都計画は、都市空間を東、西、およびホン川北部地域に拡大することを目的としています。それに加えて、5つの都市鉄道路線の同時着工は、2030年までに基本的に完了することを目標としており、中心部と新しい開発地域間の接続性を改善することが期待されています。
CBREの専門家は、インフラが完成すると、公共交通機関(TOD)に関連する都市開発モデルが拡大する条件が整い、それによってより多くの新しい住宅タイプが作成され、今後の段階で人々の居住地と投資の選択の傾向が徐々に変化すると述べています。
