7月22日、タイントラ新聞が主催した「持続可能な不動産市場のための資金源の開拓」に関するセミナーで、建設省住宅・不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、これまで、市場メカニズムに基づく商業住宅の開発に加えて、党と国家は低所得者層をケアし、条件を整えるために、社会住宅、労働者向け住宅の開発を推進してきたと述べました。
フン氏によると、ベトナムは比較的完全で、同期が取れており、開放的な制度的および法的回廊を構築し、企業が社会住宅の開発に参加することを支援および奨励することを保証しました。
同氏は、土地使用料の免除、付加価値税(VAT)、法人所得税の免除・減税、プロジェクト内外の技術インフラ投資の支援、優遇金利での融資など、適用されている一連の優遇政策を例に挙げました。
その結果、2025年には全国で103,000戸以上の社会住宅が完成し、計画の103%を達成しました。2026年上半期には、269,409戸規模の270のプロジェクトが建設中です。同時に、62の社会住宅、賃貸住宅プロジェクトが新たに開始され、規模は65,065戸です。
「2026年までに完了し、着工し、投資方針が承認されたプロジェクトの数は、社会住宅100万戸建設プロジェクトの目標の77%に達しました」とフン氏は述べました。
フン氏によると、社会住宅、特に住宅全般の開発で達成された成果に加えて、住宅不動産市場には依然として多くの問題点と障害があります。具体的には、高級セグメントの供給過剰でありながら、手頃な価格の住宅が不足しているため、市場は需給のずれが生じています。販売用住宅に偏った製品構造、実際のニーズを満たす長期賃貸住宅の不足。住宅価格が高すぎて、平均収入の何倍にもなり、大都市の労働者がアクセスしにくくなっています。現在の優遇メカニズムも、賃貸住宅開発への民間部門の投資を誘致するには十分な魅力がありません。
フン氏は、建設省が省庁、部門、地方自治体と協力して、新たな状況における社会住宅開発活動に対する党の指導力強化に関する書記局指令第34号の実施状況を予備的にまとめていると述べました。それに基づいて、省は住宅開発と不動産市場に関連する法令文書システムを完成させるための基礎として、政治局の適切な文書を発行することを提案します。
同時に、建設省は住宅法、不動産事業法、および関連法規を改正・補足しており、8月の臨時国会で意見を求め、2026年10月の国会で審議・可決される予定です。
方向性によると、住宅開発は、商業住宅、賃貸住宅、公務員住宅、政策住宅の4つのグループに分けられます。その中で、国家の資源からのリーズナブルな価格での賃貸住宅の開発を優先します。同時に、長期賃貸住宅プロジェクトに対して、土地、金融、税金、信用などの強力な優遇政策を実施し、民間資本と長期投資ファンドの参加を誘致するための十分な推進力を生み出します。省はまた、新しいモデルに従って、各住宅グループの基準と標準を調査および構築します。
フン氏はさらに、建設省は地方自治体に対し、住宅、特に賃貸住宅、公舎のニーズを迅速に見直し、全体的に評価し、各地方自治体の実際の状況に適した住宅モデルとタイプを特定するよう要請したと述べました。
それとともに、地方自治体は、都市部、経済区、工業団地、ハイテクパーク、急速な都市化地域における土地基金を見直し、積極的に用地取得を行い、クリーンな土地基金を準備し、賃貸住宅の開発に役立つ同期インフラへの接続投資を行う必要があります。
建設省はまた、地方自治体に対し、地方自治体の予算資金で賃貸住宅の建設に積極的に投資するよう要請しました。同時に、地方の国家住宅基金を効果的に活用して、地域内の賃貸住宅基金の建設と設立に投資します。
