ハノイの不動産市場は、新たな供給が依然として補充されているものの、購買意欲が鈍化する兆候が見られ、調整段階に入っています。
JLLのデータによると、ハノイでは第2四半期に約8,100戸のアパートが正式に販売され、そのうち65%が大手ブランドが展開する高級セグメントに属しています。一次平均販売価格は、大量の高価格帯アパートの在庫が約1億150万ドン/m2に達し、前年同期比32%以上増加したため、引き続き上昇しています。
しかし、第2四半期の総販売戸数は第1四半期と比較して約50%減少しており、現在の状況における購入者の慎重さを示しています。取引量は、短期投資から住宅購入のニーズへと移行する傾向にあります。
土地付き住宅市場について、JLLは、新規販売される住宅ファンドの立地が魅力的でない場合、または販売価格が高い場合、このセグメントは流動性が低いと述べています。
JLLはまた、2026年初頭から、多くの銀行での不動産購入ローン金利が上昇しており、引き続き流動性に圧力をかけていると述べています。購入者は、特にデベロッパーからの優遇政策がない場合、1戸あたり170億ドンを超える製品については、支払いの進捗状況と金利変動にますます敏感になっています。
2026年第2四半期には、土地付き住宅の平均一次販売価格は約2億1000万ドン/m2に下落し、前年同期比20%減少しました。JLLによると、減少の主な理由は、一部の大型プロジェクトの高価格供給が不足している一方で、他のプロジェクトは依然として安定した価格水準を維持しているためです。
JLLは、今後6〜12か月で、ハノイのアパートメントおよびテラスハウス市場は、Masterise、MIK、Daewoo E&C、Sunshine、Tan Hoang Minhなどの大手デベロッパーからの新規販売供給を引き続き受け入れると予測しています。ただし、価格水準が依然として高く、需要は主に投資家グループよりも慎重な心理を持つ居住用購入者グループからのものであるため、競争は激化すると予想されています。同時に、バクニン、フンイエン、ハイフォンなどの衛星都市での強力な供給も、ハノイのテラスハウス市場に対する競争圧力をさらに高めるでしょう。
JLLによると、現在の不動産市場は、経済指標の影響だけでなく、大規模なインフラ投資、制度改革、国内外の資本フローのシフトという3つの構造的な推進力によっても支えられています。
別の視点から、サヴィルズ・ベトナムは、ハノイの住宅市場は、都市開発の範囲が伝統的な都心部から徐々に拡大する移行期に入っていると述べています。この傾向は、多極、多中心都市モデルによるハノイの開発の方向性と、地域連携の強化に合致しています。
サヴィルズによると、近年、新しい住宅供給は主にドンアイン、ロンビエン、ホアイドゥック、ダンフォンに集中しています。これらは、まだ開発の余地があり、土地基金の利点があり、インフラ投資から恩恵を受けている地域です。一方、中心部の一次供給は、土地基金の不足と高い開発コストにより引き続き制限されており、取引活動は主に二次市場で行われています。
サヴィルズのレポートによると、2026年第2四半期のハノイの住宅市場は、購入者の心理がより慎重になっているため、短期的な取引と供給が停滞していることが記録されています。それにもかかわらず、中心部から離れて、北部、東部、西部の開発回廊に沿って拡大する傾向は依然として続いています。ハノイに加えて、地域間の接続がますます改善されているため、バクニンとフンイエンもより大きな関心を集めています。
サヴィルズによると、新しい計画の影響下で、不動産市場は、主要な交通軸に沿った多様な製品ラインで供給源の大きなシフトを迎え、市場の実際の住宅ニーズを満たすために、5000万ドン/m2未満のセグメントの住宅供給を増やします。
