ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、若い世代にとって、住居探しの旅は通常、さまざまな段階を経ます。キャリアの初期、収入が不安定で、移動需要が高く、財源が限られている場合、家賃はコストを最適化し、柔軟性を維持し、初期リソースの蓄積を促進するのに適した選択肢です。
長期的には、住宅購入計画は貯蓄能力だけでなく、目標資産の変動速度にも影響されます。
VARSの調査データは、統計局の報告書から集計したもので、過去10年間でベトナムのインフレ率は平均約3%/年を維持していることが示されています。一方、12ヶ月定期預金の平均金利は約5.5〜6.5%/年で変動しており、預金源は依然として成長する可能性があります。
しかし、住宅価格と比較すると、ギャップはより明確になります。一部の大都市の不動産価格は、同じ期間に年間約12%の複利成長率を記録しています。
これは、蓄積された資金は依然として増加する可能性があるが、増加率は購入者が目指している資産の増加率に追いついていない可能性があることを意味する。
したがって、適切な資金基盤を持っている人にとって、住宅を所有する時期の選択は、機会費用の要素にも関連しています。適切な資産を早期に所有することは、住宅費用の一部を将来の自己資本の形成プロセスに変えるのに役立ちます。
VARS IREは、現在の状況において、家族のリソースが多くの若者の住宅へのアクセスを大幅にサポートする要因になりつつあると考えています。大都市では、親が子供たちが住宅を建てるための初期資金の一部を支援することがますます一般的になっています。この支援は、若者が貯蓄時間を短縮し、融資のプレッシャーを軽減し、実際のニーズにより適した製品を選択する能力を拡大するのに役立つ可能性があります。
家庭のリソースに加えて、市場には、託児所の購入者を支援するための多くのソリューションも登場しています。たとえば、長期的な支払いポリシー、進捗に応じたキャッシュフローの分割、優遇金利、初期段階の若者専用の信用ローンパッケージ、または投資家と銀行間の金融協力プログラムなどです。これらのソリューションは、初期資本のプレッシャーを軽減し、安定した収入のある顧客グループに住宅へのアクセス機会を増やすのに役立ちます。
しかし、持続可能な住宅所有の可能性は依然として多くの要因に依存しており、その中で最も重要なのは、キャッシュフローの維持能力、適切な借入額、および選択した資産の質です。追加の支援リソースを持つことは、アクセスプロセスを短縮するのに役立ちますが、長期的な財務バランスの問題を完全に置き換えるわけではありません。
早期に住宅を所有することは、資産を蓄積する過程で一定の時間的利点をもたらす可能性があります。持続可能な住宅市場は、リソースを最適化するための初期段階の賃貸と、適切な財政状況下での住宅所有の両方のニーズを解決する必要があります。収入が安定し、居住ニーズが明確になり、財政能力が満たされると、住宅所有は長期的な資産構築プロセスにおける重要なステップになる可能性があります。
