2026年5月の業務連絡会議および6月の重点任務展開会議で、建設省は、賃貸住宅を戦略セグメントとして特定し、住宅に関する考え方を強力に転換する方向で政策を見直し、修正、補足していると述べました。
賃貸住宅の開発を実際のニーズに近づけるために、建設省は、対象グループ、地域、開発段階ごとに全国規模でニーズの見直しと評価を行うよう助言しました。これは、市場における需給の不均衡を制限し、適切な開発目標と指標を特定し、資源を配分するための基礎となります。
ベトナム不動産協会(VNREA)のグエン・ヴァン・コイ会長は、リーズナブルな賃貸住宅市場の発展は、住宅の話だけでなく、国家競争力、社会保障、現代的な都市構造の問題でもあると述べています。
同氏によると、多くの先進国では、賃貸住宅が住宅市場構造において非常に大きな割合を占めています。一方、ベトナムでは、住宅所有の心理が依然として非常に一般的ですが、現在の住宅価格は、特に大都市では、多くの人々の支払い能力を超えています。
VNREAの会長は、「リーズナブルな価格の賃貸住宅を強力に開発しなければ、労働者の住居問題を解決することは非常に困難であり、質の高い人材を引き付けることは困難です」と述べました。
グエン・ヴァン・コイ博士は、土地、信用、税金、投資手続きに関する優遇措置など、企業がこのセグメントに投資することを奨励するのに十分強力なメカニズムと政策システムを早期に形成する必要があると提案しました。長期賃貸住宅投資ファンドの開発。官民連携モデルの奨励。外国企業の投資参加と運営管理の誘致。
それに加えて、都市空間を拡大し、住宅コストを削減するために、公共交通インフラを同期的に開発する必要があります。同時に、賃貸人、特に低所得者、労働者、若者を直接支援するメカニズムが必要です。彼はまた、住宅に関する社会の考え方を変え、世界の多くの先進国のように、専門的で安定した文明的な賃貸文化を形成する必要があると述べました。
この問題について、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)は、賃借人の権利を保護するために、賃貸市場専用の法的枠組みを構築する必要があると述べています。現在、賃借人は、急激な価格上昇、予期せぬ契約解除、または生活条件の不確保のリスクに直面して常に不利な立場にあります。したがって、賃貸契約、価格上昇幅、賃貸住宅の品質基準、および所有者の責任に関する具体的な規定を含む賃貸住宅法を段階的に形成する必要があります。
国家の主導的な役割に加えて、企業は労働者と従業員のための住宅開発への参加も奨励される必要があります。多くの労働者を使用する企業は、従業員にサービスを提供する賃貸住宅の建設に投資する際に、税金、インフラ、および金融メカニズムの支援を受ける必要があります。
世界のトレンドは、持続可能な不動産市場とは、人々のニーズと支払い能力に適した十分な選択肢がある市場であることを示しています。経済的に余裕のある人は、ニーズに合った商業住宅製品を自由に選択できます。低所得者は、リーズナブルな費用で賃貸住宅に簡単にアクセスできます。それはまた、ベトナムの不動産市場が、より効率的で、より人道的で、より持続可能な新しい発展段階に入るための基盤でもあります。
