この内容は、ベトナム金融投資マガジン - VietnamFinanceが主催し、6月6日に開催された「2026年不動産金融トレンドの認識」セミナーで、多くの専門家によって言及されました。
セミナーは、市場の動向を包括的に評価し、動向を明確にし、原動力を認識し、障害を正しく理解し、それによって投資決定を下す上で重要なヒントを提供することを目的としています。
セミナーで講演したベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、2026年のマクロ経済状況は、世界的な変動、金利水準の上昇、より調和のとれた信用管理、法的枠組みの継続的な完成など、不動産市場に多くの影響と課題を生み出していると述べました。
ミエン氏によると、市場の供給は増加し続けていますが、依然として構造的なずれが存在し、完全に解決されていません。販売価格は依然として高水準にとどまっており、取引はプロジェクトとセグメントの間で明確な選択が始まり始めています。
特筆すべきは、購入者の心理的シフトの傾向が非常に明確になっていることです。調査、顧客との協力、市場ニーズ調査の過程で、調査機関は購入者の検索優先グループが大幅に変化したことを記録しました。
その中で、価格上昇を待つために購入するグループは、依然として主に宅地に関連付けられています。2番目のグループは、賃貸アパートまたは賃貸不動産からのキャッシュフローを活用するニーズです。次に、実際の居住ニーズに対応するための検索グループと、長期賃貸のために活用するための購入グループです。
ミエン氏によると、実際の住宅ニーズとキャッシュフローの活用ニーズは現在、2026年の不動産購入者の心理を牽引しています。
もう1つの注目すべき点は、顧客が現在、評判の良いデベロッパーと明確なブランドを持つプロジェクトを直接検索することを優先していることです。これは、市場の基本的なニーズが依然として存在することを示していますが、購入者はますます慎重になっています。
ベトナム社会科学院の元院長であるグエン・クアン・トゥアン教授・博士によると、不動産市場に関しては、移行傾向が非常に明確に現れています。
その中で、国家の関心と方向性の下で、市場は徐々に実際の住宅ニーズ、特に社会住宅と賃貸住宅に対応するセグメントに移行しています。これらは、今後、かなりの資本フローを引き付けるセグメントになると予測されています。
対照的に、高級不動産セグメントは需給の不均衡に直面しています。「不動産市場は、高級セグメントに焦点を当てる方向から、国民と労働者の実際の住宅ニーズに応える方向へと、明確な再構築の過程にあります」とトゥアン教授は分析します。
金融の観点から、元国家金融監視委員会副委員長のレ・スアン・ギア博士は、政府と国会の困難解消メカニズムのおかげで供給が改善している一方で、需要は依然として高い水準にあると述べました。
しかし、市場は以前のように広範囲にわたって20〜30%の過熱的な価格上昇は起こらないでしょう。なぜなら、資本の流れは産業、商業、サービス、インフラの両方に多様に配分されるからです。
「市場は凍結することはありませんが、大規模な急騰もありません。資金の流れはより慎重に選択され、インフラから恩恵を受け、実際のニーズを正確に満たす価値のあるプロジェクトに明確に差別化されます」とレ・スアン・ギア博士は強調しました。
